戶籍遷出給小孩上學，地價稅暴增4倍！財稅局：你人還住在裡面也沒用

文／M傳媒房產中心 M編

「為了小孩讀學區把戶籍遷出去，但全家人還是住在裡面啊，為什麼地價稅被補徵？」這是屏東黃先生的真實疑問，也是很多家長會踩到的陷阱。

屏東縣政府財稅局給出答案：戶籍遷出形成「空戶」，就算人還住在裡面，自用住宅稅率照樣取消。

自用住宅稅率2‰ vs 一般稅率10‰起跳，差距至少4倍

地價稅自用住宅用地稅率是2‰，一般用地稅率是10‰起跳，最高可達55‰。以同樣的土地公告現值計算，自用和非自用的稅額差距至少4倍起跳，持有數間房屋的多屋族差距更大。

本案黃先生為了小孩就讀學區，把全戶戶籍遷出。雖然全家人都還住在該地，但戶籍內已經沒有人設籍，形成「空戶」。財稅局指出，一旦戶籍遷出無人設籍，就算你實際住在裡面，仍然不符合自用住宅用地的戶籍要件。

戶籍遷出，地價稅從次年起改課並補徵

財稅局說明，原已核准按自用住宅用地稅率（2‰）課徵地價稅的案件，至少須保留土地所有權人本人、其配偶或符合條件的直系親屬其中一人設籍在該戶籍內。如果因故將戶籍全部遷出導致無人設籍，從戶籍遷出的次年起，就會改按一般用地稅率（10‰至55‰）課徵地價稅。

不僅如此，稅捐機關還會追溯補徵至少4倍的稅額差距。對一般家庭來說，這筆金額相當可觀。

為了學區遷戶籍，家長常踩的坑

這類爭議最常見的就是「為了學區遷戶籍」。家長為了讓小孩就讀明星學校，將全家的戶籍遷到學區內的地址，但實際上可能住在另一個地方。

但要注意：如果你把「自用住宅」的戶籍全部遷走，導致該住宅無人設籍，地價稅就會被改課。即使你把戶籍遷到另一間房子，那間房子也要符合自用住宅條件才能適用優惠稅率。

戶籍遷出30天內要申報，否則還會被罰

財稅局提醒，戶籍遷出導致無人設籍，不符合自用住宅用地要件，應在30日內向土地所在地的稅捐稽徵機關申報。如果沒有主動申報，除了被補稅之外，還可能被處罰鍰。

日後如果再把戶籍遷回來，必須在當年度地價稅開徵40日（即9月22日）前提出申請，經核准後才可自當年度起適用自用住宅用地優惠稅率。逾期申請，只能從申請的次年起開始適用。

如何避免被補稅？三點自保建議

第一，保留至少一人設籍。 如果為了學區遷戶籍，至少保留土地所有權人本人、配偶或直系親屬其中一人設籍在原戶籍內。

第二，遷戶籍前先試算稅額。 確認自用和非自用的稅額差距，評估是否值得為了學區犧牲地價稅優惠。

第三，如果必須全戶遷出，記得30天內向稅捐機關申報。 主動申報雖然還是會被改課，但可以避免逾期申報的罰鍰。

M編觀點：

很多家長為了讓小孩唸好學校，不惜把全家的戶籍遷來遷去。但地價稅的「坑」就在這裡，你以為人還住在裡面就沒事，但稅法看的是「戶籍」，不是「實際居住」。