台中軌道經濟發威！捷運多線齊發帶動房市新熱區

台中捷運建設全面啟動，不僅藍線將於今年6月動工，綠線延伸至大坑、彰化的可行性評估也獲行政院通過，近期橘線（機場捷運）延伸清水、紅線（豐原-北區）更通過交通部審查，待行政院核定後即可進入實質規劃。多條捷運線推動下，台中「軌道經濟」效益浮現，吸引企業搶進布局，連台北101都宣布進駐綠線市政府站的「置地廣場」，為台中房市再添利多。

 

捷運藍線動工在即 海線房市異軍突起

儘管央行信用管制讓全台房市降溫，台中卻因重大建設支撐，尤其房價基期較低的海線地區，受惠於捷運藍線議題，漲勢驚人。根據實價登錄，近三年沙鹿區房價從每坪25萬元漲至46萬元，梧棲區更從18萬元躍升到35萬元，部分預售案甚至站上4字頭。

 

隨著藍線推進，沿線七個行政區（西屯、沙鹿、龍井等）房市看漲，尤其台北101插旗藍線與綠線交會的市政府站，未來是否帶動商圈位移，例如七期地王地位是否受到挑戰，成為市場關注焦點。

 

人口紅利加持 海線家戶數成長全台之冠

內政部統計顯示，全台人口雖連續14個月負成長，但台中今年2月淨遷入2,640人，居全國之冠。進一步觀察家戶數，台中從2022年的101.8萬戶增至2025年的112.3萬戶，成長10.3%。其中，海線的梧棲區家戶數暴增19.2%奪冠，北屯區（成長16.9%）與烏日區（16.6%）緊隨其後，反映交通建設帶動人口移入。

 

中科效應＋軌道建設 西屯、沙鹿成房市熱點

中科二期擴廠議題持續發酵，加上捷運藍線串聯西屯、大雅、龍井、沙鹿及清水，沿線房市潛力強勁。沙鹿因大學城商圈成熟、預售案密集，房價「坐4望5」；梧棲受惠三井OUTLET及未來橘線延伸，新案價格突破區域天花板。專家分析，台中「多核心發展」趨勢明確，捷運網絡將進一步推升郊區補漲，而傳統精華區如七期則維持高檔盤整。

 

建設利多支撐 台中房市續熱

從人口遷徙、捷運推進到企業投資，台中房市在整體環境調整下仍具韌性。短期內，海線及中科周邊受惠於交通與產業題材，仍是首購與置產族焦點；長期則需觀察捷運落實進度與商圈重塑效應，能否持續吸引資金與人才進駐。