新北房價天花板易主！中和「漢皇方圓」126.5萬寫紀錄 專家：購屋回歸自身需求

文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥）

新北房價的「天花板」換人了，而且不是換到大家熟悉的板橋新板特區，是換到中和。

根據實價登錄最新資料，中和四號公園旁的預售案「漢皇方圓」，6月一筆頂樓戶以總價7,402萬元成交，換算單價每坪126.5萬元。這個數字一舉超越了新板特區「三輝白昀」的124.7萬元與「勝輝一邸」的121.5萬元，正式登上新北房價的制高點。與此同時，板橋亞東醫院生活圈的「遠揚之森A+」今年4月也出現每坪124.3萬元的交易，國光路的「寶格利」7月最高成交單價也逼近124萬元。

很多人看到這個數字會嚇一跳，以為中和房價要「飛天了」

這屬於特殊案例。該戶具備高樓層、面四號公園永久景觀的雙重優勢，加上建商品牌加持，才能在當前市況下創下這個紀錄。

目前四號公園周邊新案成交單價確實已站穩百萬元，不少案場有每坪110到120萬元的成交紀錄；同區域中古華廈、電梯大樓行情約在每坪80到90萬元。

過去新北「百二俱樂部」在板橋新板特區

2023年「勝輝一邸」121.5萬、2025年「三輝白昀」124.7萬。但今年情況不一樣了，破120萬元的案子，正在走出新板特區。

大家房屋賴志昶分析：新板特區土地供給越來越稀缺，建商開始沿著捷運往外推案，少數兼具完整生活機能與建商品牌加持的生活圈，個別新案自然有亮眼表現。

山哥認為這透露兩個訊息：

第一，蛋黃區正在往外長。 新板特區能蓋的地方越來越少，建商往周邊生活機能成熟、又有捷運串聯的區域移動。中和四號公園、亞東醫院生活圈，都具備「完整生活機能＋捷運」的條件。

第二，建商的價格態度依然很硬。 賴志昶也提到，即便房市買氣趨涼，建商定價態度還是很堅定。這代表什麼？代表即使市場冷了，好地段、好品牌的案子，價格照樣撐得住。