地下室停車位免房屋稅？稅務局：有收費就要繳，沒收費才免稅

文／M傳媒房產中心 M編

基隆市稅務局表示，各類建築物地下室，如果只是用來設置機器房、抽水機，或讓住戶停車且「沒有收費」，也沒有出租或營業使用，就可以免徵房屋稅。

但M編提醒：「免費」才有優惠，一旦有收費，稅就來了。

免稅的條件：沒收費、沒出租、沒營業

稅務局說明，地下室如果由所有權人按月分擔水電、清潔、維護費，且沒有對外收費或出租，就屬於免稅範圍。簡單說，就是社區住戶自己用的停車位，大家分擔管理成本，政府不課稅。

但一旦有「按車收費」或「出租供停車使用」，就要開始繳稅了。

有收費就要繳稅，稅率怎麼算？

稅務局進一步說明，地下室停車場的房屋稅率，取決於使用情形：

• 有收費或出租：按非住家非營業用稅率課徵

• 使用執照登記為停車場，就算空著也要繳稅：同樣按非住家非營業用稅率

• 供營業、辦公或住家使用：稅率更高，營業用按現值3%課徵，住家用則依自住或非自住分別課稅

實務上最常見的爭議

很多社區將地下室停車位對外開放收費，卻沒有主動申報，等到被稅務局查獲，不僅要補稅，還可能被罰。此外，有些地下室被改裝成儲藏室、辦公室甚至住宅，這些都屬於「變更使用」，稅率也會跟著調整，稅務局提醒屋主應主動申報，以免被追稅。

社區管委會或大樓管理員如果將地下室停車位對外收費，記得主動向稅務局申報，別等到被查到了才來補稅。住戶如果發現地下室被違規使用，也可以向稅務局檢舉，保障自己的權益。

你住的社區地下室有對外收費停車嗎？管委會有沒有確實申報？