買房注意！違章增建也要申報契稅 避免補稅與罰鍰風險 

【M傳媒房產中心／報導】

【2025年12月31日，台北訊】財政部提醒民眾，房屋稅係針對附著於土地的各類房屋，以及任何增加房屋使用價值的建築物課徵，包括房屋頂樓加蓋、往外擴建、騎樓圍起來使用等增建情形，皆屬房屋稅課徵範圍。若房屋移轉時未申報違章增建部分，將可能影響契稅申報，甚至導致日後補稅或罰鍰。

依規定，契稅的納稅義務人為取得建物的新所有權人。房屋移轉申報契稅時，如存在違章增建，必須在契稅申報書「移轉情形」欄位勾選「未辦保存登記部分一併移轉」，並於公定格式契約書（俗稱公契）之「申請登記以外之約定事項」欄位加註「未辦保存登記部分一併移轉」。此一作法不僅符合稅法規定，也可保障買賣雙方權益，避免產權糾紛。

財政部提醒，若契稅申報漏報違章增建，經稽徵機關查獲或舉發查明屬實者，除了要補繳契稅稅額，還可能被加處應納稅額1至3倍罰鍰。此項規定對買房族、房仲及建商都具有警示意義，尤其是頂樓加蓋或騎樓圍起來使用的房屋，更需謹慎申報。

在實務操作上，專家建議，民眾在買賣房屋時，應先確認房屋是否有增建或違章部分，並在契約及申報文件中完整註明。對於不清楚的情形，可向地政事務所或地方稅捐機關查詢，以避免日後產生糾紛與額外稅負。

此外，財政部提供民眾免費服務電話0800-000321（地方稅請轉2），由專人提供契稅申報及違章增建相關諮詢，協助民眾正確完成申報，維護自身權益。

專家提醒，房屋移轉涉及契稅、房屋稅及產權登記等多項法規，尤其違章增建部分常被忽略，但稅務法律責任仍須負擔，因此買房時務必全面了解房屋狀況，並如實申報，以保障交易安全與合法權益。

財政部指出，正確申報違章增建契稅，不僅可避免補稅與高額罰鍰，也有助於維護房地產交易市場透明化，讓買賣雙方在合法、安全的前提下完成交易。民眾如有任何疑問，可善用專線諮詢，確保房屋移轉順利完成。