千萬新房廚房、浴室沒窗！「暗廚暗衛」關鍵曝光　買預售屋先看通風設計

【M傳媒／綜合報導】

新大樓房價動輒上千萬元，部分住宅卻出現廚房、浴室沒有對外窗的格局，白天進入室內仍需要開燈，通風則交給抽風與機械設備。

這類俗稱「暗廚、暗衛」的格局，不一定代表違反建築法規。現行《建築技術規則》允許在符合規定的情況下，以自然或機械通風設備取代部分對外通風開口要求。

對購屋族來說，真正需要確認的已經不只是「有沒有窗」，還包括機械通風如何設計、排氣往哪裡走，以及入住後的採光、異味與維護成本。

廚房關鍵機械通風

依《建築技術規則》建築設計施工編第43條，一般居室及浴廁的窗戶或開口有效通風面積，原則不得小於該室樓地板面積5%。

廚房要求更高，有效通風開口面積原則不得小於樓地板面積10%，且不得小於0.8平方公尺。

不過，法規同時規定，設置符合規定的自然或機械通風設備，可以不受上述通風開口面積限制。

採光面成重要資源

集合住宅設計還受到基地形狀、面寬、容積、梯廳、電梯、樓梯、管道間、防火避難及每層戶數等條件影響。

當基地可利用的外牆面有限，每戶能取得的直接採光面也跟著受限。

住宅配置通常會優先考量客廳、臥室等主要生活空間，再利用機械通風處理部分廚房、浴廁，使住宅平面可以配置更多不同空間。

法規沒規定樓梯在哪裡

《建築技術規則》依樓層、用途及規模等條件，規範直通樓梯、安全梯與特別安全梯；高層建築另外涉及二方向避難及特別安全梯等要求。

但法規並沒有規定安全梯要在建築物中央。

實際看到的「電梯、樓梯、管道集中在中央，住宅排列在外圍」屬於常見的核心筒配置方式之一，最後平面仍由建築師依基地與法規條件設計。

廚房沒窗更要看排煙路徑

無窗廚房的使用品質，很大程度取決於機械通風及排油煙設計。

購買預售屋時，可以確認抽油煙機排氣方式、排煙管道位置、逆止設備、管線路徑，以及建商實際交付哪些設備。

尤其集合住宅多戶共同生活，油煙與異味控制不只影響自己，也可能牽涉公共管道及其他住戶。

樓板隔音已有明確標準　不能只看有沒有隔音墊

現行《建築技術規則》已對連棟住宅、集合住宅分戶樓板的衝擊音隔音提出規範。

法規列有不同構造與材料的符合方式，例如鋼筋混凝土樓板搭配符合規格的橡膠緩衝材、水泥砂漿、地磚或木質地板等，也可以依規定採其他符合隔音性能的構造。

M編觀察：

住宅取得建照、使用執照，代表符合相關法定要求，但法規標準與每個家庭期待的居住品質仍是兩個層次。

沒有對外窗的廚房，可以透過符合規定的機械通風達到法規要求；對每天煮飯的家庭而言，採光、排煙、異味、設備噪音及後續維護仍然會直接影響生活。

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