新青安2.0「80條款」+3500萬天花板將上路? 專家示警：住宅政策不應以房價漲跌為核心

M傳媒 綜合報導

新青安1.0即將退場，財政部研擬的新版新青安2.0政策已接近定案，預定8月1日銜接上路，實施期間延長至七年。新版方案將新增「80條款」排富門檻，並針對各縣市設定購屋總價天花板，台北市最高為3,500萬元。對此，不動產開發及代銷公會雖肯定政策延續對首購的支持，但呼籲總價上限應保留彈性；多位專家更直言，住宅政策不應以房價漲跌為主要考量，而應回歸居住正義的本質。

根據財政部規劃，新青安2.0將有以下四大重點變革。

第一，利息補貼改採「3+4」兩階段逐步退場，前三年維持內政部補貼1.5碼、公股銀行吸收0.5碼，第四年起內政部補貼逐年減少0.5碼並於第六年正式退場，公股銀行則繼續補貼0.5碼至第七年結束。

第二，新增「80條款」，貸款人須在50歲以內，年齡加上貸款年限不得超過80年。

第三，新增排富條款，貸款人年收入上限擬訂為200萬元。

第四，各縣市購屋總價設天花板，台北市上限約3,500萬元，其他縣市依房價水準分別訂定。

開發商與代銷業者：肯定延續性，但籲總價上限保持彈性
中華民國不動產開發公會理事長楊玉全表示，肯定新青安2.0延續對首購族的支持，利息補貼採「3+4」兩階段退場，優於驟然取消。但他強調，台北市新成屋市場平均總價早已超過3,500萬元，若直接以房價中位數設定上限，實質上將大部分新成屋排除在政策適用範圍外，限制購屋人無法買到具品質的新成屋。

楊玉全指出，當前缺工、土方問題未解，地價、原物料、勞工等建造成本持續上漲，固定總價上限將使政策與市場脫節，反而使首購族難以購買具品質的新成屋。關於「80條款」，他理解政府有財務風險管控的考量，但建議都更區域或老屋改建等政策優先推動案件應給予寬限，鼓勵中高齡族群參與老屋更新置換。

10日甫接掌台北市不動產代銷公會理事長的遠雄房地產總經理張麗蓉則表示，台灣房市未來最重要的課題，不是房價漲跌，而是如何建立一個健康、穩定且永續發展的居住市場。政府透過政策抑制短期投機、維護金融秩序，方向值得肯定，但也應關注首購族、換屋族及真正自住需求者的居住權益。一個健全的房市，不應追求房價過度上漲，也不樂見市場急速下跌，而是在價格合理、交易穩定、供需平衡的基礎上，維持產業與社會的良性循環。

專家觀點：住宅政策不應以房價漲跌幅為考量核心
面對新青安2.0的排富與總價天花板設計，多位學者專家呼籲，住宅政策的核心目標應是協助民眾安居，房價的漲跌不應作為政策進退的主要依據。

央行總裁楊金龍坦言：新青安太寬鬆代價高
央行總裁楊金龍日前也坦言，新青安有好的一面也有不好的一面，「太寬鬆就是不好」，央行處理新青安的代價「我承認也算高」，銀行必須根據授信原則嚴格執行，不應僅因年輕人身分就給予優惠。此番談話顯示，新青安2.0的緊縮方向已獲得央行支持。

政策雙面刃：如何平衡風險與居住需求
隨著新青安2.0即將於8月1日上路，如何在協助首購成家與管控金融風險之間取得平衡，同時避免政策淪為「支撐房價的工具」，將是政府落實居住正義的最大考驗。專家一致認為，住宅政策應回歸「讓人人住得起」的本質，而非隨著房價漲跌搖擺不定。