驗屋沒過卻先撥款，15天利息誰該吞？買方怒控建商拒退，專家：這條款不寫心酸的 | M傳媒

【M傳媒房產中心／報導】

預售屋交屋糾紛再添一樁。一名買方近日在社群平台發文控訴，自己向屏東某老牌建設公司購買預售屋，尚未完成驗屋、缺失仍待修繕，建商卻已要求銀行先行撥款，導致房貸利息提前起算。事後買方依合約主張返還交屋前所產生的15天利息，卻遭建商高層當面拒絕，甚至以「搶匪」、「消保官不會理這種小案子」等語回應，引發外界對預售屋交屋流程與合約條款效力的高度關注。

 

這名買方指出，銀行於11月28日完成撥款並開始計息，但12月4日進行第二次驗屋時，現場仍有多項瑕疵未改善，因此拒絕交屋，直到12月13日建商完成修繕後才正式交屋。由於買賣合約中明確載明「金融機構核撥貸款後之利息，由買方負擔。但於賣方通知交屋日前之利息，應由賣方返還買方」，買方因此要求建商返還11月28日至12月12日共15天的利息，卻碰上一堵高牆。

 

問題關鍵在「交屋是否真正成立」

實務與法院見解皆認為，交屋必須建立在建物已符合契約內容、可供正常使用且重大瑕疵已排除的前提下。只要驗屋未通過、缺失尚未改善，買方合理拒絕交屋，法律上就不能認定交屋完成。在此情況下，交屋日前所產生的利息，依照合約約定，本就不該由買方最終承擔。

 

「銀行已撥款、利息自然由買方負擔」

不能混為一談，但銀行與買方之間的債權債務關係，與買賣雙方在合約中如何分配利息負擔，是兩回事。即便銀行對買方計息，合約仍可明確約定在特定期間內由賣方吸收或返還，這正是該條款存在的意義，其目的就是防止建商提前請款、卻延後交屋，讓買方平白替建商負擔資金成本。

 

建商以「已通知交屋」作為抗辯理由站不住腳

所謂通知交屋，必須建立在交付標的已符合契約與使用條件之上，否則只是形式上的通知，無法免除賣方的交付責任。驗屋未過卻要求交屋，買方拒絕並不構成違約，反而是行使正當權利。

 

這類糾紛在預售屋市場並不罕見，問題往往不是法律站不站得住，而是買方是否願意為了幾萬元利息與建商周旋。賣厝阿明直言，確實有建商會「賭」消費者嫌麻煩、不想撕破臉，但從法律與合約角度來看，買方並非沒有救濟管道，只要合約條文明確、事實時間線清楚，透過正式書面主張、消保機制，甚至小額訴訟，都有相當的勝算。

 

他也提醒，這起事件給所有預售屋買方一個重要警訊：銀行撥款不等於交屋完成，驗屋權利不能輕易放棄，而合約裡看似不起眼的一行字，往往正是保障自身權益的關鍵。當買方願意認真看合約、依法主張權利，建商自然就不敢再把這些條款當成「寫心酸的」。