建商急收尾款卻不給過戶！預售屋交屋前被催繳貸款差額，合理嗎？過來人教你反制絕招

最近有位網友遇到預售屋交屋前的棘手狀況：「使照剛下來，產權還沒過戶，建商就急著催繳貸款差額（不含5%保留款），但契約明明寫『交屋時才付清』！」這引發熱烈討論—到底該不該妥協付款？有內行人透露：「這根本是建商資金周轉的手法！」

 

▍網友案例

原PO兩年半前買預售屋，今年4月使照核發後已完成對保+簽本票，建商卻在「尚未過戶」且「瑕疵未修完」時，就要求先支付貸款差額。更讓人不解的是，契約清楚載明：「應於交屋時付清未付款項」，建商此舉明顯違反遊戲規則！

 

▍專業人士解密

建商為何急著要錢？

業界人士爆料：「有些建商會把客戶貸款差額當成周轉金，尤其使照下來到交屋這段『灰色期』，正是資金最吃緊時刻！」

資深代書提醒：「產權未過戶前付款，萬一建商倒閉，買方可能血本無歸！」

 

▍網友激推反制3招

「拖」字訣：堅持「見狀修繕完畢+權狀過戶」才付款，網友實測：「我一拖，建商3天就派人來修瑕疵！」

「凍」字訣：通知銀行「暫緩撥款」，過來人提醒：「別簽任何撥款同意書，建商會騙你說只是流程！」

「告」字訣：直接找消保官，台中網友成功案例：「申訴後建商馬上軟掉，還倒賠我延期利息！」

 

現在就該行動！

翻出契約檢查「付款條件」條款

打1999申請「預售屋契約健檢」

加在地預售屋自救會社團（關鍵字：建商名稱+糾紛）

 

你的權益不能等！

有類似經驗的苦主嗎？歡迎留言分享「對付建商催款的心得」——到底該硬起來對抗？還是乖乖付款省麻煩？一起揭露建商的交屋陷阱！