嘉義「信義區」蛻變！建國二村重劃區竣工在即 百萬地價時代來臨

被譽為「嘉義信義區」的建國二村、復興新村市地重劃工程即將迎來歷史性時刻。隨著最後一道瀝青混凝土鋪設作業於6月初展開，這項總面積達8.8公頃的都市更新計畫，即將在7月以嶄新面貌亮相。重劃區內筆直的道路網絡與綠意盎然的街廓，正悄然改寫嘉義市核心地帶的天際線。

 

軍方土地成關鍵變數

在這場都市再造計畫中，國防部手握最大籌碼——持有全區46%、約4萬平方公尺的土地。然而《國產法》對大面積國有地的處分限制，可能迫使這批精華地暫時以標租代替標售。地方業界透露，軍方態度將直接影響區域發展節奏，若採分期釋出策略，反而可能創造「細水長流」的增值效應。

 

年底土地標售戰鳴槍

市府已摩拳擦掌準備推出首波土地標售，0.68公頃的市有地與抵費地將成為開發商競逐的戰場。值得注意的是，周邊行情早已悄悄墊高—吳鳳北路口的公辦都更大樓站上5字頭單價，民族路透天厝土地更出現近百萬元的成交紀錄。在地建商直言，這個坐擁民族路、大雅路雙商圈，且被嘉義高中、嘉義高商等學區環繞的區塊，每坪60萬元將是基本門檻。

 

4.23億基礎建設的蝴蝶效應

工務處的統計數字揭示城市改造的決心：全區下水道系統全面翻新、人行道拓寬工程植入綠色DNA，這些硬體投資正在產生化學反應。民族路沿線商家已開始調整經營型態，連鎖品牌進駐消息頻傳。市場派觀察，重劃區完工將形成「磁吸效應」，可能加速周邊老舊社區的都更進程。

 

隨著竣工典禮進入倒數計時，這塊承載眷村記憶的土地，正站在華麗轉身的起跑點。無論是開發商評估容積率的精算，或是在地居民對生活品質的期待，都將在年底土地標售時獲得初步答案。這場嘉義市20年來最大規模的都市再造計畫，能否真正催生「嘉義版信義計畫區」，下半年見真章。圖／google map