台中水湳經貿園區房市熱潮 綠美圖開幕帶動文商段房價飆升

台中即將迎來文化新地標！台中綠美圖預計於今年12月正式開幕，這座坐落於水湳經貿園區文化商業區（文商段）的建築，不僅將成為台中的文化新亮點，更帶動周邊房市熱度持續升溫。水湳經貿園區作為台中市政府重點發展區域，總面積達253公頃，規劃五大專用區，其中以綠美圖所在的文商段最受矚目。

 

水湳經貿園區的房市呈現明顯的「新舊落差」。園區內清一色為預售案及新成屋，單價已站穩8字頭，豪宅產品總價更上看4000至7500萬元；反觀僅5分鐘車程外的水湳市區，中古屋單價仍在25至30萬元間，價差高達近3倍。這樣懸殊的價差，凸顯了水湳經貿園區「新興門牌」的含金量。

 

房市專家分析，園區內的購屋族群呈現明顯的兩極化。年輕首購族偏好總價2000至3000萬元的兩房含車位產品，看中的是新穎的建築規劃與完善的公共設施；而換屋族則鎖定高樓層、能俯瞰中央公園的景觀宅，尤其文商段第一排因有100米的高度限制，視野永久開闊，成為換屋族的首選。

 

生活機能方面，水湳經貿園區仍在發展階段，目前已有愛買、迪卡儂等大型賣場進駐，但日常採買仍需仰賴鄰近的水湳市區或逢甲商圈。不過，這樣的「機能過渡期」並未減損購屋者的熱情，反而因為區域發展潛力與綠美圖等重大建設加持，吸引更多看好未來性的買家進場。

 

隨著綠美圖開幕在即，文商段的發展將進入新階段。這個以半月弧形區塊坐落在中央公園旁的黃金地段，擁有絕佳的棟距與綠意景觀，已成為建商推案最密集的區段。從適合首購的家庭住宅到頂級豪宅，多元的產品線滿足了不同客群的需求，也讓水湳經貿園區成為台中房市最炙手可熱的戰區之一。圖／google map