買房9大奧客行為排行榜曝光，第3名根本在玩火！你的「殺價技巧」，其實已經惹毛房仲？

「這房子牆壁有刮痕，再便宜20萬！」、「我朋友說這區根本不值這個價！」這些話聽起來很熟悉嗎？你可能不知道，房仲私下都稱這種客人為「奧客」，甚至會互相提醒「小心某某人又來亂」！

 

根據房仲業者匿名調查，超過70%的從業人員曾遇過「刻意刁難」的買方，有些人甚至被氣到想轉行。我們整理出「9大買房奧客行為」，這些行為不只讓房仲翻白眼，嚴重還可能吃上官司！

 

你是理性買家，還是別人眼中的「麻煩人物」？ 快來看看自己有沒有上榜！

以下是根據房地產交易實務與糾紛案例整理的「買房奧客行為排行榜」，綜合分析自政府統計、仲介實務經驗及消費者投訴案例，並附上關鍵爭議點與應對建議：

 

1.簽約後反悔，要求無條件退訂金

買方簽約後以「家人反對」「貸款不過」等理由反悔，卻不願支付違約金，甚至威脅提告。

 

2.無限擴大瑕疵索賠

驗屋時刻意挑剔，要求建商賠償高額修繕費或折價，否則揚言檢舉。

 

3.假出價真比價

行為：同時向多家介出價，利用斡旋金綁屋主，再透過比價壓低成交價。

 

4.明知違建要求合法化

買方明知購買物件有違建，成交後要求仲介協助合法化，不然告法院。

 

5.騙取優惠利率與稅率

謊稱自住申請「新青安房貸」低利率，實際偷偷出租，要求仲介配合偽造租約。

 

6.開價砍5成還嫌貴

針對精華區物件喊出「市價5折」離譜價格，並以「網路實價登錄有更便宜」為由糾纏。

 

7.故意讓貸款失敗

簽約時隱瞞負債或信用瑕疵，事後因貸款失敗要求解約，指控仲介未盡告知義務。

 

8. 情緒勒索，要求隨傳隨到

晚上要求帶看、假日臨時取消預約，稍有不滿即投訴。

 

9. 網路公審威脅，片面公開對話紀錄

行交易過程中截取部分對話，在社群平台發文指控「黑心仲介」，迫使業者讓步。

 

買房是大事，但別讓自己變成「黑名單」！

看完這9大奧客行為，你可能會想：「我只是想爭取好價格，有這麼嚴重嗎？」其實，合理的議價和謹慎的態度，房仲都能理解，但「刻意刁難」或「濫用權益」只會讓交易變得更困難，甚至影響自己的信用。

 

房仲也是人，互相尊重才能成交好房子！ 下次買房時，不妨換位思考，或許你能用更聰明的方式談到理想價格。

你是房仲嗎？ 歡迎留言分享你遇過最誇張的奧客行為！

你是買方嗎？ 不妨檢視自己是否無意中踩到地雷？