剛賣房一個月買房，可以申辦重購退稅嗎?

房屋先賣後買，若賣出交屋後一個月內新屋也交屋，這樣還需要先繳納房地合一稅嗎？

答案是：不一定！ 關鍵在於你是否符合「自住住宅重購退稅」的條件。

 

房地合一稅的基本規定

房地合一稅是針對出售房屋的「獲利部分」課稅，稅率依據持有期間長短而有所不同：

持有2年以內：稅率45%

持有超過2年、未逾5年：稅率35%

持有超過5年、未逾10年：稅率20%

持有超過10年：稅率15%

若出售房屋有獲利，原則上需要申報並繳納房地合一稅。

 

自住住宅重購退稅的條件

如果你符合以下條件，可以申請退還或扣抵已繳納的房地合一稅：

出售與重購的房屋均為「自住住宅」：

出售的房屋必須符合自住條件（即本人、配偶或直系親屬設籍並實際居住）。

新購的房屋也必須符合自住條件，並在出售後2年內完成購入（先賣後買或先買後賣皆可）。

房屋用途限制：出售與重購的房屋均不得用於出租、營業等非自住用途。

面積限制：新購房屋的房屋評定現值必須大於或等於出售房屋的評定現值。

 

網友情況分析

網友提到「先賣後買」，且賣出交屋後一個月內新屋也交屋，這種情況若符合以下條件，可以申請重購退稅：

出售的房屋是自住住宅（設籍並實際居住）。

新購的房屋也是自住住宅，並且在出售後2年內完成購入。

新購房屋的評定現值不低於出售房屋的評定現值。

如果符合上述條件，即使你先賣後買，且在賣出後一個月內完成新屋交屋，仍然可以申請退還或扣抵已繳納的房地合一稅。

 

如何申請重購退稅？

申請時機：在完成新屋交屋並辦妥戶籍登記後，即可向國稅局申請重購退稅。

所需文件：

出售與新購房屋的買賣契約書。

出售與新購房屋的產權證明文件。

出售與新購房屋的戶籍證明（設籍並實際居住）。

出售房屋的房地合一稅繳納證明。

其他國稅局要求的文件。

 

注意事項

5年內不得移轉或改作他用：

若申請重購退稅，新購的房屋在5年內不得移轉（如出售）或改作非自住用途（如出租、營業），否則會被追繳已退還的稅款。

 

稅務規劃建議：

若你對稅務規劃有疑問，建議諮詢專業的會計師或地政士，確保符合相關規定並最大化節稅效益。

 

如果你符合「自住住宅重購退稅」的條件，即使先賣後買且在賣出後一個月內完成新屋交屋，仍然可以申請退還或扣抵已繳納的房地合一稅。建議在交易過程中保留相關文件，並在完成新屋交屋後盡快向國稅局提出申請，以確保自身權益。