建商1.3億獵東區寶地！台南7-ELEVEN慶東門市成交創今年紀錄

市區精華地稀缺，建商獵地轉向現成收益型物件，將億建設以1.3億元購入東區角地，短期收租、長期開發雙軌並行

在台南東區精華地段土地日益稀缺的背景下，建商獵地策略出現明顯轉向。根據最新實價登錄揭露，位於東區青年路的7-ELEVEN慶東門市，以總價1.3億元成交，換算土地單價達76.88萬元，創下今年東區店面交易最高紀錄。這筆交易不僅反映出台南蛋黃區土地的稀缺價值，更顯示建商在當前市場環境下「先收租、後開發」的雙軌策略思維。

 

 

這間陪伴在地居民至少15年的7-ELEVEN慶東門市，坐落於41年屋齡的地上1樓鐵皮屋透天，土地面積達169.1坪，土地使用分區為住宅區。買方為台南在地建商將億建設，該公司透露，目前基地上3間店面（包括7-ELEVEN、餐廳及美髮業）均持續出租中，月租金合計約27.7萬元，換算年租金投報率約2.5%，短期內暫無開發計畫。

 

從區域行情分析，東區作為台南傳統蛋黃區，土地行情普遍落在單坪80-100萬元區間。

此次交易以76.8萬元單價成交，算是略低於區域行情。專家分析，這可能與該筆土地備註有「未登記建物」有關，但也因此為建商留下了更好的未來開發潛力。

 

將億建設此次購地策略，反映了當前建商在精華區獵地的務實思維。

一方面，現有租金收益可維持基本投報率；另一方面，該地位於青年路精華地段，商家林立，生活機能發達，緊鄰台南鐵路地下化範圍，周邊學校、商圈機能完整，消費力充足，店面空租率不高，具備長期開發價值。

 

東區為台南傳統蛋黃區，素地稀缺，若順利開發，未來新建案單價開出5字頭並非難事。這說明了建商願意以高價購入此類資產著眼於未來的開發效益而非短期收益。

 

值得關注的是，該筆土地位於角地，這種地理位置不論是作為養地收租，或是未來改建，都兼具靈活性與開發潛力。在當前市場環境下，建商更傾向於選擇此類兼具現金流與未來開發價值的標的，而非單純的空地或待開發土地。

 

這種交易模式也反映出台南房市的一個新趨勢：隨著精華區土地日益稀缺，建商不得不調整獵地策略，從單純尋找開發用地轉向綜合考慮現有收益與未來開發潛力的資產。這種轉變不僅發生在東區，也在台南其他蛋黃區逐漸普及。

 

7-ELEVEN慶東門市的交易案例，清晰地勾勒出台南精華區土地市場的現狀與未來趨勢。

建商以略低於行情的價格購入具現金流收益的資產，一方面維持穩定租金收入，另一方面則儲備未來開發潛力。這種「先收租、後開發」的雙軌策略，不僅降低了土地持有成本，也為未來市場時機成熟時的開發預作準備。隨著台南東區土地供給日益稀缺，此類交易模式可能成為建商在精華區獵地的新常態，也將進一步推升區域房價預期。圖／google map