新北蘆洲首座社宅動工！456戶青年宅拚2029年完工，周邊建設一次看

在都會區房價高漲的時代，新北市政府積極推動社會住宅政策，目標長期達成4.5萬戶社宅供給。其中，蘆洲區首座社會住宅「光華社宅」已正式動工，預計2029年完工，將提供456戶只租不售的住宅單元，並整合托育、長照、停車場等公共設施，打造全齡友善的居住環境。

 

光華社宅在哪裡？生活機能？

基地位置：蘆洲區三民路與永平街交叉口

 

交通優勢：

步行10分鐘到 捷運蘆洲站（新蘆線）未來五股泰山輕軌F05站 就在附近，周邊公車路線密集，通勤雙北便利

 

生活機能：

學區：忠義國小、鷺江國中

休閒：蘆洲國民運動中心、微風運河、環河公園

採買：傳統市場、全聯、家樂福

 

規劃重點

戶型與數量

經濟房型（小套房）：92戶

1房型：247戶

2房型：104戶

3房型：13戶

總計：456戶，滿足單身青年、小家庭等不同需求

 

公共設施

社福設施：公共托育中心、幼兒園、長照機構、身心障礙日照中心

里民空間：活動中心、共享交誼廳

停車場：430席汽車位 + 480席機車位，解決當地停車不足問題

 

租金分級

依申請人所得狀況分級訂價，減輕青年與弱勢家庭負擔

參考周邊行情，租金預計低於市場價 7~8折

 

蘆洲未來發展：交通、醫療、都市計畫一次升級

新北市副市長朱惕之表示，蘆洲不僅有社宅，未來還有多項重大建設推進：

捷運環狀線北環段：已動工，未來可直達士林、大直

五股泰山輕軌：送審中，強化蘆洲、五股、泰山聯外交通

蘆洲醫院：提升在地醫療資源

銀河灣計畫：整合淡水河沿岸發展，打造水岸生活圈

此外，市府也規劃在 蘆南北側農業區 劃設5%社福用地，預計可再增加 3,300戶社宅，長期目標讓新北社宅總量達4.5萬戶。

 

申請資格：

設籍新北或於新北就業、就學的民眾

符合所得及財產標準（詳細條件待公告）

申請時間：預計2028年底啟動招租，2029年完工後入住

申請方式：新北市城鄉局官網、各區公所公告

 

社宅是解方嗎？專家怎麼看

房產專家認為，社宅確實能緩解青年居住壓力，但關鍵在於：

供給量是否足夠？新北目標4.5萬戶，但對比百萬租屋族仍顯不足。

周邊租金是否受壓抑？若社宅供給集中，可能讓周邊老舊公寓降價求租。

交通與生活配套：光華社宅選址佳，但未來輕軌、醫院等建設需如期完成，否則恐影響吸引力。

 

社宅是起點，居住正義仍須長期努力

光華社宅的動工，代表新北市在居住政策上邁出重要一步。然而，都會區高房價問題複雜，除了社宅，還需搭配 租金補貼、稅制改革、捷運擴張 等多元策略，才能真正實現「住得起」的目標。圖／google map