蝸居時代！全台住宅坪數跌破40坪大關，居住正義下一步？

【M傳媒房產中心／專題報導】

走進都會區抬頭望去，新建案如雨後春筍般拔地而起，然而這些建築的外觀越來越瘦、越來越窄，彷彿在訴說著一個時代的轉變。根據主計總處最新公布的《113年家庭收支調查報告》，全國住宅平均坪數已降至39.8坪，這是自1999年以來首次跌破40坪整數大關，創下25年新低。若以每人平均居住面積來看，更僅剩14.3坪，相當於一間標準客廳的大小。這不僅是冰冷的數字，更是台灣居住型態的集體轉向，一個「小宅化」的時代正式來臨。

 

多重社經力量交織

首先，居住成本已成為家庭財務的最大壓力來源。報告指出，「住宅服務、水電瓦斯及其他燃料」支出佔家庭總支出的24%，高居所有類別之首。在房價持續高漲、貸款利率攀升的雙重夾擊下，購屋門檻逐年墊高，迫使許多家庭不得不向現實低頭，轉向小坪數住宅或租屋市場，以換取都會區的生存空間。

 

家庭結構革命

平均每戶人數降至2.78人，創下統計以來新低，單人戶與雙薪無子女的「頂客族」快速增加，二人家庭比例明顯攀升。這種家庭型態的轉變，自然降低了對居住空間的需求，小宅更符合現代人的實際生活型態。從供需角度來看，建商面對土地與建築成本居高不下的現實，為提高銷售效率與獲利，也傾向規劃小坪數產品。市場供需兩端的共同推動，讓小宅從過去的配角一躍成為市場主流。

 

居住條件差距擴大

報告顯示，最高所得組的平均住宅坪數達44.8坪，最低所得組卻僅有36.3坪，兩者相差8.5坪。這不只是數字的差距，更是居住品質與生活尊嚴的落差。當高所得者仍能享受相對寬敞的居住空間時，低所得家庭卻被迫在更狹小的空間中掙扎，居住正義的課題顯得格外迫切。

 

M觀點：

從經濟角度來看，小宅化是資源稀缺下的理性選擇；從社會角度觀察，它反映了家庭結構的轉型與居住成本的壓力。然而，當居住空間的壓縮與財富差距的擴大同時發生時，我們必須思考：這是否意味著「居住正義」正在倒退？