茶壺裡的房市風暴？專家：2021後買房的人，才是未爆彈
文／賣厝阿明 知識+

最近很多人問阿明：「房市會不會崩？要不要等法拍潮再進場？」
阿明直接說：現在的房市是「茶壺裡的風暴」5年以前買的人很安全，但5年內進場的人，才是真正的未爆彈。

5年以前買的人，躺著都不會有事
5年以前取得的房地產價格放到現在相對便宜。這些屋主進場成本低，房價漲幅早已超越貸款金額，就算現在賣不掉，降價賣也不會虧。他們是安全的，不是風暴。

5年內買的人，才是真正的壓力鍋
問題在5年內進場的人。這群人買在房價高點，貸款成數高、利率還在上升，加上新青安、優惠政策陸續退場，寬限期結束後，本金加利息的雙重壓力會一次炸開。

關鍵：當政策紅利退場，現實壓力浮現，這種氛圍會導致心態疲憊。一旦心態崩盤，就可能放手躺平。

心態崩盤比金錢壓力更可怕
房貸繳不出來，不一定馬上法拍。很多人會撐，撐到最後一刻。但當你發現：
房價沒漲、賣不掉
寬限期結束、月付暴增
政策補貼沒了、利率還在漲

心態就會從「再撐一下」變成「算了，反正也還不起」。
心態一旦崩盤，就不是技術性違約，是選擇性放棄。 這時候，房子才會真的流向法拍。

法拍潮不會馬上來，但壓力正在累積
阿明提醒，房貸違約率0.08%全球最低，短期內不會爆發法拍潮。但5年內進場的人，是市場最脆弱的一群。他們的壓力不是現在，是寬限期結束後、政策退場後、心態崩盤後。

茶壺裡的風暴，悶著悶著，總有一天會炸開。 只是不知道炸開的時候，是鍋蓋彈開，還是整鍋翻掉。

5年以前買房的人很安全，5年內買房的人才是真正的未爆彈。政策紅利退場、寬限期結束、心態崩盤...這三件事，才是房市真正的考驗。

你是在5年內買房的嗎？現在還好嗎？