六都/新竹購屋痛苦指數總體檢：月薪6成繳房貸成常態，雙北「不吃不喝」超過12年

M傳媒調查報導

根據內政部不動產資訊平台及聯徵中心最新發布的2026年第一季數據，全國房貸負擔率為41.46%，房價所得比為9.47倍。以下整理六都與新竹的關鍵數據，一窺各地購屋壓力全貌。

一、房貸負擔率（購屋痛苦指數）

房貸負擔率代表「中位數住宅價格之每月應償還本利和」占「中位數月家戶可支配所得」的比例。數值越高，購屋壓力越大：

• 30%以下：可合理負擔

• 30%~40%：略低

• 40%~50%：偏低

• 50%以上：過低

縣市	房貸負擔率	負擔能力等級
台北市	65.47%	過低
新北市	56.77%	過低
台中市	50.05%	過低
台南市	約40%	偏低（邊緣）
高雄市	約39%	略低
桃園市	約37%	略低
新竹縣	40.31%	偏低

台北市房貸負擔率高達65.47%，等於每月近三分之二的收入都拿去繳房貸。新北市56.77%、台中市50.05%同樣落入「負擔能力過低」等級。

二、房價所得比（不吃不喝幾年能買房）

房價所得比代表一個家庭平均要不吃不喝多少年才能買得起一間房。

縣市	房價所得比（倍）
台北市	14.62倍
新北市	12.47倍
台中市	11.35倍
新竹縣市	約10.5倍
台南市	約9~10倍
桃園市	約9倍
高雄市	約8~9倍

台北市房價所得比14.62倍，相當於不吃不喝將近15年才能買房。新北市12.47倍同樣驚人。台中市11.35倍，年減0.92倍，雖有改善但仍處高檔。

三、年收入60萬以下小資族購屋壓力

根據聯徵中心2026年第一季資料，年收入60萬元以下的小資族購屋壓力持續攀升：

縣市	平均購屋鑑估值	平均貸款金額	年增金額	核貸成數
台北市	2,532萬元	1,705萬元	+187萬元	71.10%
新北市	1,528萬元	1,039萬元	+121萬元	73.14%
台中市	1,288萬元	895萬元	+78萬元	74.68%
桃園市	1,178萬元	829萬元	+30萬元	74.96%
台南市	1,089萬元	751萬元	+106萬元	74.68%
高雄市	1,044萬元	733萬元	+52萬元	75.59%

資料來源：聯徵中心2026年Q1

小資族平均房貸金額已達877萬元（年增87萬元）。晚一年買房，房貸負擔增加87萬元，已超過小資族平均年收入。

台北市小資族平均房貸年增187萬元最為驚人；台南市年增106萬元，增壓幅度不輸雙北。全台小資房貸族核貸量僅8,544筆，首度跌破9千筆大關，創歷史新低。

四、新竹：高薪優勢被高房價吞噬

新竹縣市雖家庭所得高，但購屋壓力同樣沉重。新竹縣平均房貸達1,347萬元，年增131萬元，為全台增壓幅度最大的縣市；新竹市平均房貸則為1,303萬元。房貸負擔率40.31%，屬於「偏低」等級，高薪優勢已被高房價完全吞噬。

M編總結

2026年第一季六都與新竹的買房壓力呈現「北重、中沉、南壓、竹飆」的格局：

• 雙北：房貸負擔率皆逾50%（過低等級），台北市月薪近三分之二繳房貸，新北市月薪過半繳房貸。房價所得比分別為14.62倍與12.47倍。

• 台中：房貸負擔率50.05%，同樣面臨過低等級的購屋壓力。

• 台南、高雄、桃園：房貸負擔率介於37%~40%，屬「略低」至「偏低」等級，壓力相對較輕但仍超合理範圍。

• 新竹縣市：雖家庭所得高，但平均房貸飆至1,347萬元，高薪優勢被高房價完全吞噬。

全台僅嘉義縣、基隆市仍屬「可合理負擔」範圍，顯示在當前房價與利率環境下，多數縣市購屋已成為沉重的財務負擔。估價師分析指出，現今購屋面臨的最大挑戰已不再單純是房價，而是 「貸不貸得到」以及「可以貸到幾成」——真正的購屋門檻，正從「房價」轉向「融資」。