高雄半屏山工業區華麗轉身 東南水泥舊廠變身400億科技商貿樞紐

高雄市政府近期通過東南水泥半屏山南麓舊廠區都市計畫變更案，這塊沉寂多年的19.3公頃特種工業區土地，即將蛻變為總價值400億元的「北高雄科技服務核心」。此案不僅是高雄工業地景轉型的里程碑，更是串聯台積電楠梓園區與高鐵左營站區的關鍵拼圖。

 

■ TOD發展軸線成形

這塊形似「科技金三角」的基地，西接高鐵左營站（三鐵共構）、東臨台積電楠梓園區、北靠半屏山自然公園。高雄市都發局長吳文彥指出：「有別於桃園青埔或台中烏日的高鐵特區，左營站欠缺完整腹地，必須透過周邊工業區轉型來創造發展空間。」

 

計畫核心包含三大亮點：

科技服務聚落：引進IC設計、AI研發中心等2.5級產業

商貿生活圈：規劃企業總部、會展中心與輕豪宅社區

生態廊道：保留4.86公頃綠地，串聯半屏山自然步道系統

 

■ 容積獎勵誘因

該基地從原本特種工業區160%容積率，提升至特定商業區268%，雖略低於周邊商業區300%上限，但市府祭出「研發大樓容積加給」條款，符合條件的科技業者可獲額外10-15%獎勵。仲量聯行評估，此舉將吸引半導體周邊服務業搶進，形成「台積電後勤基地」。

 

■ 交通革新方案

為解決現有屏山巷瓶頸，市府將：

拓寬東側道路至30公尺，直通台1線

預留20公尺園區東路，連接楠梓園區

調整鐵路用地兼作道路使用

「這條『科技走廊』通車後，從台積電廠區到高鐵站車程將縮至8分鐘。」交通局長張淑娟補充。

 

■ 地產行情跳升

信義房屋最新調查顯示，該區變更消息已帶動周邊行情：

高鐵站前北路新案站上6字頭

後勁東路輕豪宅單坪47-49萬

商業區土地每坪85-100萬

東南水泥副總經理陳敏斷表示：「轉型後的土地價值確實可達400億元，但我們更看重長期產業效益。」據了解，已有日系半導體材料商與國際連鎖酒店集團表達進駐意願。

 

■ 北城計畫新引擎

此案將與「高煉廠特貿區」、「楠梓產業園區」形成黃金三角，市長陳其邁強調：「我們正在打造半導體S廊帶的『創新服務中樞』，預計創造1.2萬個高端就業機會。」環保團體則呼籲，開發同時須確保半屏山生態監測，對此市府承諾將設置滯洪池與生態緩衝帶。

 

隨著2026年台積電量產進程，這個融合科技、商業與生態的複合開發案，可望成為高雄產業升級的典範之作。接下來市府將啟動區段徵收作業，預計2025年公告土地分配方案。（完整都市計畫書可至高市府都發局網站查閱）圖／google map