買房不怕買到海砂屋！新版成屋契約4月上路，三項關鍵資訊強制揭露

M傳媒房產中心／M編

買房最怕踩到什麼雷？海砂屋、高地社區沒水用、太陽能板維護責任不清？這些讓購屋族頭痛的問題，從今年4月1日起將有解！

行政院核定修正「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」中的「建物現況確認書」，新制將於115年4月1日正式生效。未來成屋買賣時，賣方對於海砂屋檢測標準、加壓供水設備及太陽光電發電設備等資訊，都負有明確揭露義務。

三大修正重點一次看

一、海砂屋檢測標準大翻修

過去海砂屋檢測多參考CNS 3090「新拌混凝土」標準，但成屋交易時建物早已完工，混凝土已是固態，用「新拌」標準檢測，就像用嬰兒體檢標準去檢查中年人，完全不對盤。

本次修正配合建築法規，改以「硬固混凝土中最大水溶性氯離子含量」作為檢測標準。簡單說，就是用符合成屋現況的方式，檢測混凝土中的水溶性氯離子含量，讓檢測數據真實反映建物結構安全。

對買方來說，這代表未來買房時，可以獲得更準確的海砂屋檢測資訊，不用擔心買到「用嬰兒標準過關」的房子。

二、加壓供水設備強制揭露

針對非位於自來水事業直接供水區域的建物（如高地社區），賣方必須揭露是否設置《自來水法》第23條規定的「用戶加壓受水設備」，包含加壓泵浦、蓄水池、操作室等。

更重要的是，賣方還須告知相關設備的管理維護責任歸屬。這可以避免住戶入住後，因為供水設備維修責任不清而產生糾紛——誰負責修？錢誰出？現在簽約前就要講清楚！

三、太陽光電設備資訊透明化

因應再生能源普及，許多建物頂樓設有太陽能板。新制新增「太陽光電發電設備」的資訊揭露，要求賣方詳實填註：

• 建物有無設置太陽光電發電設備

• 設置類別（是依法規設置，還是賣方自行設置）

• 設置位置在哪裡

• 由何人負責管理維護

這項修正讓買方在簽約前就能清楚知道，頂樓的太陽能板是合法設置還是違建，未來維修責任歸誰，避免交屋後才發現問題。

地政局提醒：買賣雙方都要看仔細

新北市地政局表示，定型化契約的修正旨在降低交易糾紛。賣方及不動產經紀業者在簽約前應落實資訊揭露，買方也應詳閱契約內容，確認結構安全與水電維管資訊。

地政局將持續加強查核，呼籲業者所使用的定型化契約應符合中央規定，共同維護不動產交易市場秩序。

一句話總結

買房不怕踩雷！4月1日起，海砂屋檢測改採「硬固混凝土」標準、高地社區加壓設備強制揭露、太陽能板資訊透明化，三項新制讓購屋族住得更安心。

你期待這項新制上路嗎？留言告訴M編！
圖/新北地政局