賣不掉加價賣？屋主不演了！房市降價潮來襲

最近房市風向變了！過去「賣不掉加價賣」的現象似乎開始逆轉，尤其去年最熱的台中、高雄，現在反而出現最多降價物件。根據網路待售資料統計，高雄以7,041件降價物件居冠，台中6,893件緊追在後，新北也有4,780件降價物件。降價物件佔待售物件的比重，高雄18.2%最高，新北17%次之，新竹15.6%排名第三。這波降價潮背後，究竟隱藏了什麼訊息？

 

降價潮背後的原因

 

打房政策發威

政府一波波打房政策，包括限貸、囤房稅、信用管制等，讓投資客和屋主壓力倍增。尤其去年房市熱度最高的台中、高雄，現在成了降價物件的重災區，顯示市場開始出現鬆動。

 

資金壓力浮現

部分屋主可能因資金需求，急著賣房換現金。尤其是一些投資客，面對貸款壓力或市場前景不明，選擇降價求售，避免資金鏈斷裂。

 

買方市場成形

隨著房市交易量萎縮，買方議價空間變大，屋主不得不調整價格來吸引買家。過去「賣不掉加價賣」的心態，現在已經不適用。

 

降價物件真的划算嗎？

雖然降價物件變多，但購屋者還是要小心，別被「降價」二字迷惑。很多降價物件只是屋主把原本開得很高的價格調低一點，實際上還是高於市場行情。例如，屋主一開始開價2,000萬，現在降到1,800萬，看起來降了200萬，但這房子可能只值1,600萬，根本沒便宜到。

 

有些屋主打著「賠售」名號，其實是把仲介費、稅費等成本算進去，並不是真的虧本賣。所以，看到降價物件，別急著出手，先查實價登錄，比對社區行情，才能判斷是不是真的划算。

 

購屋者如何應對降價潮？

 

多做功課，查實價登錄

買房前一定要查實價登錄，了解該物件的歷史成交價和周邊行情，避免被「假降價」迷惑。

 

比對社區行情

即使某個物件降價，也要看看它的價格是不是還是比同社區或附近類似的房子貴。如果價格還是偏高，那就不算撿到便宜。

 

確認貸款條件

銀行限貸政策持續，購屋者最好先找銀行估價，確認貸款成數和利率，避免簽約後才發現貸不到足夠的錢。

 

議價空間加大，別急著出手

在賣壓大的區域，比如台中、高雄的外圍重劃區，降價物件的議價空間可能更大。購屋者可以多比較，爭取更好的價格。

 

這波降價潮顯示房市已經從過去的賣方市場轉向買方市場，未來可能進入「量縮價盤整」的階段。對於自住客來說，這是一個進場議價的好時機；但對於投資客來說，則需謹慎評估市場風險，避免因資金壓力被迫降價出售。

 

 

M傳媒-房市降價潮來了，但撿便宜前一定要做好功課，別被「降價」、「賠售」這些字眼迷惑。查實價、比行情、問貸款，才能確保買到真正划算的房子。記住，買房是大事，別因為貪便宜反而買貴或踩雷！