新店大溪地海砂屋重生記：都更三箭助95戶危宅華麗轉身

在鋼筋裸露、混凝土塊隨時可能剝落的危險環境中住了近十年，新店大溪地一期社區居民終於迎來重生曙光。這個被新北市府列管的海砂屋社區，28日正式通過都市更新審議，將改建為4棟15層的現代化住宅大樓，更將為新北增添76戶社會住宅。這場都更奇蹟背後，是市府「都更三箭」政策與居民自救的動人故事。

 

▍海砂屋裡的生存危機

走進社區地下室，隨處可見支撐樑柱的臨時鋼架，牆面剝落處裸露的鋼筋早已鏽蝕變形。2014年被鑑定為海砂屋後，卻因各棟建築受損程度不一，95戶中僅40戶符合重建標準，其餘55戶僅需補強，導致整合陷入僵局。「我們每天回家都像在賭命。」住戶陳太太回憶，最嚴重時天花板水泥塊直接砸落在嬰兒床上。

 

▍市府三支箭破僵局

新北市府祭出創新解方：

放寬認定標準：將全社區劃定更新單元，適用統一重建獎勵

國地活化：協調納入北側閒置國有地，擴大基地效益

社宅加值：規劃5米人行步道與76戶社宅，創造多贏局面

 

「這案子的突破在於『危老都更2.0』思維。」都更處長林炳勲解釋，透過「都更三箭」中的危險建築優先策略，市府成立專案辦公室駐點輔導，更首創「海砂屋含量不均」的特殊處理機制，最終讓同意比例突破法定門檻。

 

▍居民自救關鍵90天

社區自主更新會長黃先生透露轉折點：「2022年雨季，連續三根樑柱崩塌，我們挨家挨戶收集同意書，90天內衝破85%同意率。」住戶們更自組檢測隊，用GoPro拍攝建築內部損壞狀況，成為說服猶豫戶的關鍵證據。

 

▍未來藍圖

新建案將採「耐震標章+智慧建築」雙認證設計，特別強化混凝土氯離子檢測機制。值得一提的是，透過容積獎勵換取的公益空間，將設置全齡化體健設施，並保留原社區老樹打造空中花園。

 

這場都更戰役創下多項紀錄：首例海砂屋與國有地整合案、新店區最大規模自主更新案，更是「都更三箭」政策核准的第1,285個成功案例。侯友宜市長視察時強調：「安全居住不是特權，是基本人權。」隨著工程啟動，這些曾日夜擔心「家變凶宅」的居民，終於能安心入眠。

 

專家提醒：海砂屋都更需注意三大要點

即時申請「緊急評估認定」，保全證據

善用市府輔導資源，降低自行整合門檻

重建期間務必投保「過渡住宅意外險」

 

這場重生記證明，即使是最棘手的海砂屋，只要公部門靈活施政、居民積極參與，危宅也能蛻變成安居樂土。據了解，該案權利變換計畫預計2024年底前報核，若進度順利，居民可望在2028年搬回新家。