北台灣房市新綠洲！龍潭800萬買新屋 科技軍購撐剛需

在央行打房、北台灣房價高不可攀的當下，桃園龍潭區意外成為首購族的最後淨土。最新實價登錄顯示，2024年龍潭預售屋平均總價僅805萬元，單價穩守3字頭，不僅是北台灣少數「千萬有找」的購屋熱區，更以穩健的剛需買盤抵禦房市寒流。

 

▍科技+軍購雙引擎 打造房市防護罩

龍潭房市的獨特優勢，來自中科院、陸軍總部與龍潭科學園區形成的「鐵三角就

業圈」。當地房仲透露：「這裡的買方不是工程師就是軍公教，幾乎沒有投資客。」這種以穩定薪資族群為主的購屋結構，讓龍潭在房市修正期仍維持年銷206戶的佳績，小2房產品更經常「開案即完銷」。

 

▍新舊市場雙軌並行 租金投報誘人

預售市場：30坪以下小宅當道，含車位總價800萬起，換算月付約2.5萬元，與當地新大樓租金行情相當，形成「付房租不如繳房貸」的誘因

中古市場：華廈單價2字頭、公寓1字頭，500萬內就能成家，吸引周邊工業區藍領階級

特殊現象：部分軍職買方偏好「5年屋齡內物件」，便於配合職務調動時快速轉手

 

▍交通升級進行式 置產客悄悄卡位

雖然目前主要仰賴國道三號聯外，但未來「龍潭轉運站」規劃與桃園捷運綠線延伸議題，已吸引部分長線置產客進場。在地建商透露：「科技廠擴廠消息一出，周邊土地半年漲了15%。」值得注意的是，龍潭市區生活機能完整，全聯、寶雅等連鎖商超密集度更勝部分桃園重劃區。

 

專家提醒：龍潭雖具價格優勢，但購屋前應注意：

部分社區鄰近軍事設施，需確認是否有噪音管制問題

新推案集中在高原特區，與舊市區價差已達2成

選擇小坪數產品時，留意車位配比是否充足

 

隨著雙北購屋族持續南遷，這個被譽為「北台灣最後房價窪地」的區域，正上演著另類的房市傳奇。當地房仲笑稱：「這裡的客人不會殺價，只問『什麼時候能交屋』。」道盡了剛需買盤的強勁底氣。