工廠房屋稅減半？情情來解答！三個條件沒過，省錢沒門

文／明深地政士事務所主辦代書 嚴意情

 

嗨，我是情情！前幾天接到一個台中開工廠的老闆打來問：「情情，我聽說工廠的房屋稅可以減半，是不是真的啊？要怎麼弄？」

這個問題問得太好了！很多老闆整天忙著接單、顧產線，根本不知道有這個好康可以省錢。

情情今天就一次講清楚，工廠房屋稅減半，到底要符合哪些條件。

 

條件一：你的工廠是「合法仔」嗎？

 

不是隨便一間鐵皮屋蓋了就叫做工廠，要減半，第一步就是你的工廠必須是「合法登記」的。

什麼叫合法登記？就是你有照著《工廠管理輔導法》去申請登記許可，而且你的廠房也要是合法的房屋，有使用執照那種。

台中市稅務局說明：沒有使用執照的違章工廠，想都別想。

 

情情補充一點：有些人以為拿到「特定工廠登記」就可以，錯！只要還沒拿到合法的建築物使用證明，房屋稅3%，沒得商量。

 

條件二：這間房子到底是不是「你的」

 

稅務局對「自有」這兩個字很計較，要看你的工廠是什麼型態：

你是開公司或法人組織？那廠房必須登記在公司名下。

你們是合夥做生意？那廠房要登記在合夥事業名下，或者是登記在那個工廠負責人的名下。

你自己當老闆獨資經營？那廠房必須是你本人名下。

 

一句話：房子是誰的、工廠是誰的，名字要對得上。你用媽媽的名字買廠房，結果工廠登記在自己名下？對不起，這不行。

 

條件三：這間房子是真的拿來「生產的」嗎

 

稅務局說，直接生產使用的範圍，包括做生產的廠房、放原料的倉庫、冷凍廠、研究化驗室這些，通通可以算。

但如果是辦公室、守衛室、員工宿舍、餐廳，這些就不是直接生產相關的空間，想申請減半？門都沒有。

符合條件的工廠，記得要在每年房屋稅開徵的40天前提出申報。以今年來說，就是3月22日（如果遇到假日會順延）。

 

重點來了：

在期限內申報，當期就適用減半，超過期限才去，只能從下一期開始算

 

要準備什麼？情情幫大家整理好懶人包：

申請書

工廠登記核准函

建物所有權狀或使用執照影本

好消息是，只要核定通過，以後你的使用情形沒變，就不用每年重新申請，一次搞定，一勞永逸。

 

情情最後碎碎念

老闆們，情情講這麼多，總結三句話：

第一，違章工廠、增建部分、非直接生產空間，通通別想。稅務優惠是給守法的人，不是給鑽漏洞的。

第二，申報前先檢查：合法登記了嗎？房子是自己的名字嗎？真的拿來生產用嗎？三個缺一不可。

第三，記住3月22日這個日子，別錯過，錯過就等下一年。

還有問題的話，可以打台中市稅務局免費專線0800-000321或04-22585000轉1，專人幫你解答。

 

該省的錢，別讓它睡著了。我是情情，下次見！