房貸荒有救了！新青安鬆綁 公股銀爆：年底前搶放10%房貸量

行政院正式拍板將新青安貸款排除在《銀行法》第72條之2的不動產放款比率限制之外，這項政策調整可望為房市注入新動能。根據公股銀行初步估算，年底前將可增加約一成的房貸承作量，有助緩解近期嚴重的「房貸荒」現象，但央行對不動產貸款的總量管制仍持續實施，避免市場再度過熱。

 

這項政策調整被業界形容為「有限度鬆綁」，主要針對符合新青安條件的首購族提供協助。公股行庫主管指出，去年民眾排隊搶貸的記憶猶新，若全面鬆綁恐再度推高房市，因此僅將新青安排除在限制外，算是精準的政策調控。央行雖然維持總量管制，但對政策性貸款給予彈性解釋空間，顯示政府希望在協助首購與穩定市場間取得平衡。

 

各公股銀行因應政策調整的狀況不盡相同。

土地銀行作為專業不動產銀行，雖不受30%限制，但仍須遵守金管會自律規範，因此政策調整不會讓土銀新增房貸承作量。第一銀行則預期此政策有助提振房市信心，促使潛在買方由觀望轉向實際購屋，同時可縮短目前約兩個月的撥貸作業時間。合庫銀行估計將恢復每月60至70億元新青安貸款的撥貸量能，並優先承作相關案件。

 

從市場面來看，新青安政策自2023年8月上路以來，已核貸近13萬戶，金額近1兆元。

但隨著房貸緊縮、排撥情況嚴重，今年7月八大行庫僅撥貸4,182戶，撥貸金額343.73億元，與初期相比有明顯落差。此次政策調整可望改善申請房貸排隊卡關的情形，特別是有助於總價1,200萬元內的產品去化。

 

專家分析，雖然政策放寬有助緩解房貸荒，但並不意味著貸款條件全面鬆綁。

房貸放款仍受到信用管制的約束，且只有今年9月以後的新青安放款不計入上限計算，短期內能釋出的資金量不會太多。銀行對於貸款人的財務信用審核仍會維持一定風控標準，購屋族還是需要謹慎規劃。

 

此舉可讓公股銀行有更多的承作空間，畢竟現在一般首購房貸利率動輒2.5%起跳，相比之下新青安過了利率補貼期間仍相對有競爭優勢。對房市而言，這項政策讓名下沒有房屋的購屋人重新獲得「無敵星星」，有助解決自住客的燃眉之急。

 

M觀點 這項政策調整顯示政府對房市採取更細緻的管理策略，針對不同類型的貸款需求進行差異化調控。雖然短期內對房市交易價量影響有限，但能提振市場信心，讓剛性需求買盤有更順暢的申貸管道。未來房市發展仍需觀察央行理監事會議態度、銀行自主管理機制變化等多重因素，才能更準確掌握市場走向。圖／google map  M傳媒 https://94m.com.tw/