全台中古屋交易熱區出爐！中壢、桃園、淡水穩居前三名
根據實價登錄中古屋交易資料統計，2023年至2024年全台房市交易量前五大的行政區分別為桃園市中壢區、桃園區、新北市淡水區、台中市西屯區與北屯區。其中，桃園市中壢區與桃園區連續兩年穩居冠亞軍，而淡水區則憑藉親民房價與重大交通建設，蟬聯全國中古屋交易量第三名。

 

中壢區奪冠，桃園區緊追在後
2024年，桃園市中壢區以3,344件中古屋交易量，榮登全台交易量最高的行政區，而桃園區則以3,175件位居第二。這兩大行政區不僅是桃園的經濟與交通核心，更因平均單價僅「3字頭」的親民房價，成為北台灣購屋族的首選。

相較於新北市與新竹市的高房價，桃園的房價優勢尤其明顯。例如，北桃園與相鄰的新北林口相比，房價每坪相差近10萬元，而新竹房價近年飆漲，更讓桃園成為雙北與新竹外溢購屋族的熱門選擇。

 

淡水區：交通建設加持，房價2字頭吸睛
新北市淡水區連續兩年中古屋交易量突破3,000件，穩居全台第三名。淡水區的平均中古屋單價僅「2字頭」，約為每坪29萬元，是全國入榜行政區中房價最低的區域。

淡水的房市熱度主要歸功於以下因素：

親民房價：淡水的中古屋平均單價僅2字頭，預售屋則可找到3字頭的物件，對於雙北市的剛性需求購屋族極具吸引力。

交通建設：淡江大橋、淡北道路與淡海輕軌等重大建設，大幅提升區域交通便利性，帶動房市發展。

首購族青睞：總價700萬至800萬元即可入手屋齡20至25年的大樓或華廈，而公寓產品因公設比低、實際使用坪數大，也深受購屋族喜愛。

儘管央行打炒房政策讓整體房市稍降溫，但淡水因房價仍具競爭力，買氣並未明顯下滑，持續吸引首購族與小家庭進駐。

 

台中西屯、北屯區：交易量穩定成長
台中市的西屯區與北屯區分別以超過2,500件的中古屋交易量，位居全台第四與第五名。這兩大行政區不僅是台中的發展重心，更因交通便利、生活機能完善，成為中台灣房市的熱門區域。

西屯區：平均交易單價約36萬元，受惠於七期重劃區與台中捷運綠線的發展。

北屯區：平均交易單價約33萬元，擁有機捷特區與廍子重劃區等新興發展區域。

 

中古屋優勢：價格實惠、生活機能成熟
中古屋之所以成為購屋族的熱門選擇，主要歸功於以下優勢：

價格親民：相較於預售屋與新成屋，中古屋價格更為實惠，尤其在高房價的環境下，成為首購族與小家庭的首選。

低公設比：中古屋公設比低，室內使用空間更大，滿足家庭居住需求。

生活機能成熟：中古屋多位於發展成熟的區域，周邊生活機能完善，交通便利性高。

 

房價親民與交通建設帶動房市熱度
從桃園市中壢區、桃園區到新北市淡水區，這些中古屋交易熱區的共同特點是房價親民、交通便利，且生活機能成熟。對於首購族與小家庭來說，中古屋不僅是實現購屋夢想的捷徑，更是享受高CP值生活的理想選擇。未來，隨著交通建設的持續推進與區域發展，這些熱區的房市前景依然看好。