5月房市稅收三樣情：房地合一稅減幅擴大，土增稅、契稅溫和成長

M傳媒 綜合報導

財政部昨（11）日公布5月全國賦稅收入統計，房市相關三大稅目表現分歧，出現「一冷兩溫」的格局。個人房地合一稅年減14.4％，減幅創今年以來最大；但土地增值稅與契稅則分別連兩月與連三月維持正成長，房市稅收結構透露景氣復甦步調不一。

個人房地合一稅：減幅擴大至14.4％，台北市逆勢成長25.7％

根據財政部統計，5月個人房地合一稅實徵42億元，年減14.4％，較4月略減1.8％，減幅不僅站上雙位數，更創下今年以來最大減幅。累計前5月實徵180億元，年減7.6％，累計減幅較前4月進一步擴大。

從六都表現來看，僅台北市一枝獨秀。財政部統計處副處長劉訓蓉指出，5月六都中減少最多的縣市為新北市與台中市，分別年減41.8％及24.5％；六都唯一呈現正成長的僅有台北市，年增達25.7％。

累計前5月表現同樣呈現「北熱中南溫」格局。同期個人房地合一稅以台中市及桃園市減少較多，增加最多的仍是台北市。

值得留意的是，儘管個人房地合一稅的增幅波動較大，但若觀察稅額絕對值，近三個月以來都維持在40億元上下，變化幅度並不大，顯示市場交易量能並未出現急凍跡象。

土地增值稅：大額案件撐盤，六都僅台北市正成長

5月土增稅實徵55億元，年增2.5％，月減2.6％，連續兩個月維持正成長。各縣市表現兩極，以台北市、新竹市年增較多，分別年增33.4％及146.3％，主要係受惠於大額案件稅款明顯增加所致；減少較多的則是台中市（年減21.3％）與苗栗縣（年減62％）。

累計前5月土增稅實徵277億元，年減8.9％，惟減幅已逐月收斂。從六都觀察，前5月六都中唯一年增的也是台北市，年增12.8％，台中市與新北市則減少較多。

契稅：連三月正成長，台中、高雄新建案交屋撐盤

5月契稅實徵13億元，年增3.7％，連續3個月正成長，且呈現年增率與月增率雙雙成長，與4月相比增加2.5％。劉訓蓉說明，契稅增加較多的縣市為台中市與高雄市，主因是有大額稅款案件及新建案交屋所挹注；減少較多的則為新北市與桃園市。

累計前5月契稅實徵66億元，年增6.9％，增加較多的是台北市與台南市，桃園市相對偏弱。

M觀點：整體仍在低檔盤整

若將5月的房地合一稅、土增稅、契稅三稅合併觀察，不難看出目前的房市結構正處於「換手觀望、新案溫和」的階段：中古屋轉手交易趨緩反映在房地合一稅減幅擴大，新成屋交屋潮則推升了契稅與土增稅的表現。惟整體而言，稅收規模仍處於相對低檔，距離景氣明顯回溫尚有一段距離。