未成年子女房產移轉回父母名下，土地增值稅、契稅一毛不能少

M傳媒財經中心／報導

不少父母基於理財或節稅考量，會以未成年子女名義購置不動產，但當未來想把房子「拿回來」時，往往以為「房子本來就是我買的，移轉回自己名下天經地義」，卻忽略了一道重要的稅務關卡。彰化縣地方稅務局近日特別提醒，父母以未成年子女名義購買或贈與不動產，經辦竣產權登記後，依法已屬子女所有，若再移轉登記回父母名下，應依法課徵土地增值稅及契稅 。

民法第758條是關鍵：登記完成，產權就是子女的

為什麼「拿回自己的房子」還要繳稅？答案在《民法》第758條。稅務局說明，依該條規定，不動產物權依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力 。

白話文就是：無論當初買房的錢是誰出的，只要不動產登記在未成年子女名下，法律上這間房子的所有權人就是子女。日後若要將所有權移轉回父母名下，在法律上就是一次「所有權移轉」，屬於土地增值稅及契稅的課稅範圍。

稅務局進一步解釋，既然該不動產既以未成年子女名義購買或贈與且辦竣產權登記，依法已屬子女所有，如該不動產所有權再移轉登記給父母時，仍應申報繳納土地增值稅及契稅 。

實務上的節稅陷阱：以為「拿回來」沒成本，結果被追稅

許多父母誤以為「房子是我出錢買的，只是掛在小孩名下，拿回來不算移轉」，這個觀念在稅法上完全站不住腳。一旦從子女名下移轉回父母名下，稅捐機關只看「登記名義人是否變更」，變更了就依法課稅。

更需留意的是，如果當初是為了節稅或理財規劃而將房產登記在子女名下，未來子女成年後若要出售或移轉該房產，還可能涉及房地合一稅。若子女名下房產過多，也可能影響其未來申請首購貸款、租金補貼等權益。資產傳承規劃應以「長期」為思考軸線，避免只看到眼前的贈與稅優惠，卻忽略了未來移轉時的土地增值稅、契稅，甚至房地合一稅的連鎖效應。

M編總結

父母以未成年子女名義購置不動產，在法律上就是一項「贈與」或「買賣」行為，產權一旦登記完成，房子就是子女的。日後想「拿回來」，稅捐機關不會管你當初誰出的錢，只看登記名義人有沒有變更。變更了，土地增值稅、契稅就得依法申報繳納。