信用管制發威 五大銀行房貸金額驟減、利率創16年半新高

中央銀行昨日發布最新金融數據，顯示國內房市明顯出現降溫跡象。4月份五大銀行新增房貸金額僅627.3億元，較上月大減192.79億元，減幅達23.5%；同時，房貸利率持續攀升至2.282%，不僅連續七個月上漲，更創下2009年1月以來、近16年半的新高紀錄。

 

央行經研處副處長曹體仁分析指出，這波房市降溫現象主要反映政府各部會聯手打炒房的政策效果正在發酵。在央行選擇性信用管制、金管會強化銀行不動產授信風險控管等措施下，金融機構對於房貸業務的審核趨於嚴格，有效抑制信用資源過度流向不動產市場。

 

從實際交易數據觀察，房市冷卻的趨勢更為明顯。4月份六都買賣移轉棟數不僅月減7.3%，與去年同期相比更大減26.3%；累計今年前四月，六都移轉棟數年減幅更高達24.3%，顯示買方觀望心態濃厚，市場交易動能明顯減弱。

 

曹體仁強調，五大銀行新增房貸利率創16年半新高，正是政府健全房市政策成效的具體展現。在央行連續升息與信用管制雙重影響下，不僅有效抑制投資客進場意願，也讓自住購屋族更加審慎評估還款能力，促使房市逐步回歸基本面。

 

值得注意的是，這波房貸利率攀升趨勢尚未見到盡頭。隨著美國聯準會維持高利率政策，市場普遍預期央行仍有可能跟進調整利率，未來房貸成本恐將持續走高，對已經降溫的房市可能帶來進一步的壓力。