《林口新市鎮最後價值窪地》中山路商圈崛起 科技新貴搶卡位

林口中山路上，18層以上的新穎大樓櫛比鱗次，這裡沒有機捷A9站的喧囂，卻多了份從容的生活步調。隨著「新北國際AI+智慧園區」啟動招商，這個被譽為「林口後段明珠」的商圈，正迎來前所未有的房市熱潮。

 

■ 科技聚落點金術

原林口工一工業區華麗轉身為AI智慧園區，佔地108公頃的開發案規定60%綠化面積，將打造媲美內科2.0的低密度科技聚落。全球半導體設備龍頭艾司摩爾率先插旗，預計引進5,000個高薪工作機會。

 

「這就像當年的南軟故事重演。」永慶不動產林口三井麗林加盟店店長潘彥竹回憶，3年前中山路新案還在3字頭，如今「長虹天聚」後期成交價已站上6字頭，與前段商圈價差從每坪10萬縮小至2-3萬。

 

■ 精明買家的新選擇

相較於機捷A9站周邊的投資型產品，中山路商圈以「宜居CP值」取勝：

✓ 機能完整：警察局、銀行、郵局、全聯形成「500米生活圈」

✓ 產品多元：

新婚族最愛：1,500萬內25坪2+1房

換屋首選：3,000萬級80坪景觀宅

✓ 寧靜優勢：文化二路以西容積率僅180%，避開高密度開發

 

特別的是，這裡吸引不少「反A9族」——在台北開車通勤的醫師、工程師，他們笑稱：「用每坪省下的5萬價差，足夠買台特斯拉還有找。」

 

◇ 商圈進化進行式

隨著發展飽和，中山路也出現有趣變化：

咖啡廳密度激增：2023年新增7家特色咖啡，多由科技人斜槓經營

老店升級潮：30年牛肉麵店改裝文青店面，客單價翻倍

綠帶串聯：步行15分鐘直達足棒球場、小熊公園

 

■ 置產關鍵報告

潘彥竹分析當前市場：

價格甜蜜點：10年屋齡大樓單價40-45萬，是進場好時機

避開雷區：中山路尾段近工業區仍有空汙疑慮

長線佈局：AI園區2026年營運後，租金投報率估達3.8%

站在文化北路天橋上俯瞰，中山路商圈就像林口的縮影——既有「世界首席」等豪宅的氣派，也有巷弄小店的溫度。這場寧靜革命才剛開始，而精明的購屋者，早已悄悄卡位。

 

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※ 冷知識：中山路是全林口唯一保留「樟樹隧道」的路段，這些60年老樹是當年美軍顧問團駐紮時栽種，如今成為房價抗跌的綠色資產。