青安3.0拍板！排老爭議燒、婚育加碼誘人 公股銀：未來半月將現「趕末班車」與「撤案重辦」兩樣情

M傳媒／整理報導

行政院昨（16）日正式拍板「青安3.0」方案，將自8月1日起上路，實施至2029年7月31日。此次新制維持最高貸款1,000萬元、最長40年（含5年寬限期），最低利率1.775%，並新增年齡限制、排富條款、房屋總價上限等三大門檻。然而，其中最受外界關注的，莫過於「排老」與「婚育宅」兩大新制所引發的爭議。

內政部回應「排老」爭議：長者居住支持以租金補貼、包租代管為主

青安3.0明定申貸年齡須未滿50歲，且新增「年齡＋貸款年限不得超過80年」的限制條款。外界擔憂，此舉恐造成無殼長者無法受到政策照顧。

對此，內政部次長董建宏表示，對於長者的居住支持，將以租金補貼、包租代管為主，政府會持續提供協助。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐也指出，政策要兼顧公平正義和資源分配確實很難兩全。青安3.0的排老條款，可能使部分收入不高的單一自住高齡買方，被迫接受條件較差的一般房貸方案，或根本買不了房。這凸顯了無殼長者的居住問題，也讓中繼安置的社會住宅推動更顯重要。

婚育加碼與「離婚追回補貼」爭議

為配合「台灣人口對策新戰略」，青安3.0也提高婚育家庭支持力道。新婚2年內家庭最高可貸1,200萬元，育有未成年子女家庭最高可貸1,500萬元。據財政部試算，育兒家庭1,500萬額度，6年可受益33.75萬元。

但婚育加碼也引發另一項質疑：若婚姻關係結束，是否追回加碼額度補貼？

財政部次長阮清華表示，會與內政部持續溝通，再於7月底行政院核定後公布。他進一步說明，若離婚後申請人擁有子女監護權，仍可持續適用青安3.0優惠；若沒有扶養或監護權，則可能喪失相關資格。至於假結婚詐貸是否追回補貼利息，阮清華指出因婚姻情況複雜，無法通案認定，將與內政部研議查核及資料勾稽方式，實際處理時仍須視個案而定。

有建商直言，新政策存在「兩大盲點」：首先，「離婚追回補貼」的標準不明，究竟是在6年補貼期內離婚要追回，還是30、40年的核貸年限內離婚皆會被追回，財政部並未說明；其次，「育兒家庭申貸」雖允許憑「媽媽手冊」申請，但若不幸遭遇變故導致兒女離開，政府是否會追回補貼，同樣缺乏釐清。

專家肯定精準補貼：多重門檻堵住炒作漏洞

儘管爭議不斷，部分專家仍肯定青安3.0的設計方向。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，青安3.0新增年齡、所得及房屋總價等多項門檻，同時提高婚育家庭貸款額度，透過多重資格限制，有助堵住人頭戶與炒作漏洞，將政策資源更精準投入真正有住宅需求的青年族群。

不過，徐佳馨也認為，新版政策限制條件增加，且公股銀行房貸審核依舊嚴格，青安3.0要再成為房市「強心針」的可能性並不高。

公股銀觀察：未來半個月將現「趕末班車」與「撤案重辦」

青安3.0將於8月上路，公股銀行主管觀察到，到7月底的未來半個月將出現「兩樣情」。

一是「趕末班車」 ：這次被設限的50歲以上、年所得超過200萬元的民眾，將會加速送件，趕在月底前申請，以適用青安2.0的優惠條件。

二是「撤案重辦」 ：對於婚育族群，因新制增加適用額度，若銀行尚未撥貸，近期都可以自行評估撤案，於8月1日後重新申請適用青安3.0。銀行主管強調，青安3.0適用條件是依客戶申請日而定（7月31日前後為界），若客戶先前已送件、現想改成適用青安3.0，可延至8月1日之後再申請。

公股銀主管也強調，全力支持政府集中資源於真正有購屋需求的民眾，對青安3.0導入「排富條款」及各項限縮措施表示高度認同。以台北市平均房價每坪約100萬元計算，30坪住宅總價約3,000萬元，加上車位約3,500萬元，購屋總價依照區域別不得超過一定金額的規範，相當符合市場現況。此外，借款人年薪200萬元的限制，能有效防止高收入族群或投資客利用政府資源進行套利。

M編總結

青安3.0在8月上路前，市場已出現「搶搭末班車」與「撤案等新制」的兩極化現象。「排老」爭議凸顯了無殼長者的居住困境，而婚育加碼的離婚追回機制則仍有待財政部進一步釐清執行細節。這場「精準補貼」與「政策公平」之間的拉鋸戰，接下來半個月將持續發酵。