房東們注意！房屋稅優惠和租金收入申報是連動的，漏報小心優惠被追回

日盈不動產社會住宅包租代管｜小編

五月報稅季要到了，小編要來講一件很多房東容易忽略的事。管理客戶物件的時候，常碰到房東以為只要跟地方稅捐處申請過房屋稅優惠稅率就沒事了，卻忘了五月還要去國稅局申報租賃所得。

這件事真的非常重要，因為這兩條線是綁在一起的，漏了一條，另一條也會出事。

優惠稅率不是申請完就放著，五月要記得補申報

新北市政府稅捐稽徵處最近特別提醒，房屋出租且租金達當地一般租金標準的屋主，雖然已經依規定向地方稅稽徵機關申報，並獲核定適用較低的非自住房屋稅率，但這不代表就結束了。

屋主還必須在出租隔年的五月綜合所得稅申報期間，向國稅局完成租賃所得申報。如果你忘了申報，或是申報的租金低於當地一般租金標準，被查到之後，原適用的優惠稅率就會被恢復為較高的其他非自住用稅率，從1.5%至2.4%直接跳到3.2%至4.8%，還要補繳差額。

地方稅和國稅局資料會勾稽，不要賭沒人知道

很多房東以為房屋稅歸地方、綜所稅歸中央，兩邊不會互通。實際上，現在資料勾稽比對很完整，地方稅捐處核定優惠稅率的資料會和國稅局比對。享有優惠稅率卻查不到租賃所得申報紀錄，這種就是典型的稽查對象。

管理物件的時候，小編都會提醒房東們檢視去年全年度每筆租賃收入，該申報的五月就要報，才能確保房屋繼續適用優惠稅率。

小編給房東的三個報稅行動

第一，拿出去年的租約，確認每筆租金收入，不要有漏。

第二，五月申報綜所稅時，記得把租賃所得一併申報，優惠稅率和國稅局申報是連動的。

第三，如果還不清楚自己的房子適用什麼稅率，該補申報的要趕快補，不要等國稅局來查。

日盈不動產社會住宅包租代管，關心您的租賃權益與稅務安全。有任何出租或報稅問題，歡迎私訊我們，小編隨時為您服務。