長期在國外往返台灣，設籍房屋能否享有400萬免稅額？

如果網友購買房屋後設籍於該房屋，且未出租或營業，但因為工作或其他原因長期在國外，是否仍能享有出售房屋時的400萬免稅額？以下是詳細解析，幫助您了解相關稅務規定。

 

自用住宅免稅額的基本條件

根據《所得稅法》第4條之1及第14條之7，出售自用住宅可享有400萬免稅額，需符合以下條件：

設籍並實際居住：所有權人需設籍於該房屋，並實際居住滿6年。

未出租或營業：房屋在6年內未出租或供營業使用。

 

長期在國外是否影響免稅額資格？

 

1. 設籍與實際居住的認定

設籍：只要您的戶籍未遷出，並持續設籍於該房屋，即符合設籍條件。

實際居住：雖然您長期在國外，但只要該房屋是您的主要居住地，並在台灣期間實際居住，通常仍可被認定為自用住宅。

 

2. 保留居住證明

保留水電、瓦斯、網路等帳單，證明房屋在您回國期間有使用痕跡。

若房屋在您出國期間空置，建議定期回國居住，並保留相關證明（如機票、入境紀錄）。

 

3. 稅務機關的審查

稅務機關可能會要求提供居住證明，建議保留所有相關文件，以備查核。

若稅務機關質疑您的實際居住情況，可提供書面說明，解釋因工作或其他原因長期在國外，但該房屋仍為您的主要居住地。

 

如何確保免稅額資格？

定期回國居住：盡量每年回國居住一段時間，並保留相關證明。

保留居住證明：保留水電、瓦斯、網路等帳單，以及機票、入境紀錄等文件。

諮詢專業人士：若對免稅額資格有疑慮，建議諮詢稅務專家或會計師，確保符合法規要求。

 

常見問題與注意事項

 

若房屋空置是否影響資格？

若房屋在您出國期間空置，只要戶籍未遷出且能證明為主要居住地，通常不影響免稅額資格。

 

若房屋短期出租是否影響資格？

若房屋在6年內有出租紀錄，將被認定為非自用住宅，無法享有400萬免稅額。

 

若未滿6年出售怎麼辦？

若未滿6年出售，需按持有期間比例計算免稅額，或適用其他稅務優惠（如房地合一稅）。

 

妥善規劃 確保免稅額權益

一般來說；即使長期在國外往返台灣，只要妥善保留設籍與居住證明，並定期回國居住，您仍能享有出售自用住宅時的400萬免稅額。建議提前規劃並諮詢專業人士，確保符合法規要求，順利保住您的稅務權益！希望這些建議能幫助您解決疑問，安心規劃未來。