囤房稅2.0上路兩年成績單出爐！空屋年減2萬戶、出租增17% 千人囤房大戶曝光

M傳媒／綜合報導

囤房稅2.0上路滿兩年，財政部昨（8）日公布最新統計成績單。政策核心目標「鼓勵空屋釋出、引導進入租屋市場」已見具體成效，全台空閒置房屋一年來減少2萬戶，出租房屋則大幅增加17%。然而，全台仍有近60萬人持有非自住空閒置房屋，其中持有10戶以上的「超級囤房大戶」多達1,043人。

一、囤房族結構：2戶以下占九成以上，大戶僅0.17%

根據財政部公布114年度全國非自住之其他住家用房屋稅籍歸戶統計，全台囤房族共59萬9,193人。進一步分析持有結構：

持有戶數	人數	占比
1戶	47.3萬人	79.09%
2戶	8.4萬人	14.03%
2戶以下合計	55.8萬人	93.12%
3戶以上	4.1萬人	6.88%
10戶以上	1,043人	0.17%

資料來源：財政部114年度歸戶統計

若以「家戶歸戶」（含本人、配偶及未成年子女）計算，全台共有56.8萬戶囤房家庭，持有2戶以下者合計51.7萬戶、比例逾九成；持有10戶以上的囤房家庭則有1,408戶。

財政部賦稅署副署長李志忠說明，此次統計僅針對「非自住之其他住家用房屋」，也就是未作有效使用的空閒置房屋，已排除出租房屋、繼承共有房屋及建商餘屋。財政部也強調，2.0新制實施後，非自住住家用房屋已細分為「一般出租」、「繼承共有」、「起造人持有」及「其他住家用」四大類，此次統計數據定義與囤房稅2.0上路前不同，不宜直接比較。

重點在於：這1,043名囤房大戶手中的房屋，全都是「空閒置」狀態。

二、房屋稅開徵：974.6萬件、稅額1,037億元

115年期房屋稅為囤房稅2.0第2年開徵，查定開徵件數974.6萬件、稅額1,037.1億元，較第一年分別增加11.1萬件（年增1.2%）及34.3億元（年增3.4%）。

其中，全國單一自住房屋達318.1萬件，因稅率調降至1%，納稅義務人合計獲得減稅利益23.3億元，較第一年的315.6萬件、22.6億元明顯增加。

三、政策成效：空屋減2萬戶、出租增17%

囤房稅2.0的關鍵成效，體現在兩組數據的「一降一升」：

空屋減少：非自住空閒置房屋（會被加重課稅2%至4.8%者）從113.7萬件降至111.7萬件，一年減少2萬戶，年減1.8%。

出租增加：整體出租房屋（含一般出租、公益出租、社會住宅）達40.9萬件，年增17.1%，較前一年增加約6萬戶。

李志忠指出，這顯示囤房稅2.0新制具有鼓勵多屋族將空閒置房屋轉出租作有效使用的成效，且促使房東誠實申報租賃所得及轉作公益社宅。

四、囤房大戶減少原因

雖然仍有1,043人持有10戶以上空屋，但相較囤房稅2.0上路前已有明顯減少。財政部分析主要原因包括：

1. 囤房稅2.0加重持有成本：非自住空閒置房屋稅率提高至2%至4.8%，且採全國歸戶、全數累進課徵

2. 出租可適用較低稅率：出租且申報租賃所得達一定標準者，適用1.5%至2.4%的較低稅率

3. 繼承共有、建商餘屋排除：此類房屋不計入囤房統計，也不適用最高稅率

囤房稅2.0上路兩年，空屋年減2萬戶、出租大增17%，政策確實讓閒置房屋動起來了。但全台仍有近60萬人持有空屋、逾千人擁10戶以上，這場「把空屋逼出來」的戰爭，還沒打完。