房市多頭行情結束 2025年進入主跌段 量縮價小跌成趨勢

房市歷經10年多頭行情後，2025年將進入主跌段，呈現「量縮價小跌」的趨勢。房仲業作為房市的第一線觀察者，已感受到市場的寒意。根據內政部公布的2024年買賣移轉棟數，全台灣交易量為35萬525棟，創下11年新高，但仔細觀察可發現，交易增幅與買賣熱絡度大多集中在上半年，下半年市場氛圍明顯轉冷，交易量緊縮嚴重。

 

2024年房市回顧：上半年熱絡 下半年急凍

2024年房市上下半年呈現明顯反差：

上半年：交易量熱絡，買氣旺盛，主要受惠於低利率環境與剛性需求支撐。

下半年：市場氛圍轉冷，買方觀望情緒濃厚，交易量大幅縮減，房市進入反轉階段。

這種上下半年的巨大落差，顯示10年多頭行情已結束，房市正式進入調整期。

 

2025年房市展望：量縮價小跌 買方等待降價

2025年房市將呈現「量縮價小跌」的趨勢，主要原因包括：

買方觀望：在房市進入跌勢的預期下，買方普遍持觀望態度，等待價格進一步下修。

賣方降價壓力：隨著交易量持續萎縮，賣方將面臨更大的降價壓力，尤其是資金周轉需求較高的業主。

利率環境：若央行維持高利率政策，將進一步壓抑購屋需求。

房仲業者指出，交易量要回升，必須依賴價格下修。上半年房市將處於「痛苦期」，買方觀望情緒濃厚，交易量難有起色；等到下半年，賣方體認到房市跌勢後，願意降價求售，將成為買方入場的時機。

 

區域房市亮點：園區、高鐵、商圈重劃區

儘管整體房市進入調整期，部分區域仍具備發展潛力，尤其是掌握園區、高鐵、商圈發展的重劃區，例如：

桃園：受惠於機場捷運與航空城計畫，桃園房市仍具備剛性需求。

竹北：新竹科學園區的就業人口支撐，竹北房市長期看好。

三峽、鶯歌：北大特區的生活機能日趨完善，吸引首購族與換屋族進駐。

梧棲：台中港特定區的發展，帶動區域房市熱度。

這些區域因具備交通、產業與生活機能優勢，未來仍有成長空間，適合買方考慮入場。

 

房仲業面臨挑戰：整併潮浮現

房仲業作為房市的第一線，對市場變化最為敏感。隨著交易量急凍，房仲業面臨嚴峻挑戰：

收入銳減：房仲業依賴交易佣金生存，交易量萎縮直接影響收入。

店頭整併：部分小型房仲業者因無法承受市場寒冬，選擇整併或退出市場。

轉型壓力：房仲業者需轉型提供更多元服務，例如物業管理、租賃服務等，以度過市場低潮。

 

買方策略：耐心等待 把握降價時機

對於有意購屋的買方而言，2025年將是「耐心等待」的一年。建議買方：

觀察市場動態：密切關注區域房價變化，尤其是賣方的降價意願。

鎖定優質區域：優先考慮具備交通、產業與生活機能優勢的重劃區。

資金準備：在高利率環境下，確保自身財務狀況穩健，避免過度槓桿。

 

2025年房市將進入主跌段，呈現「量縮價小跌」的趨勢。儘管房仲業面臨挑戰，但對於買方而言，市場調整期正是入場的好時機。建議買方耐心等待，把握降價機會，並鎖定具發展潛力的區域，為未來置產做好準備。