囤房稅2.0設籍規定爭議 財政部澄清：比照地價稅 並提供解方

近期囤房稅2.0新制引發討論，其中要求自住房屋須完成戶籍登記才能適用優惠稅率，被部分人士認為是「變相懲罰民眾」。對此，財政部今（15）日澄清，此規定是比照地價稅的既有作法，並針對特殊案例提供解決方案，例如將閒置房屋出租即可適用較低稅率，強調政策目的在於鼓勵房屋有效利用，而非增加民眾負擔。

 

自住優惠稅率設籍規定 財政部說明三大考量

財政部表示，囤房稅2.0針對自住房屋增設「戶籍登記」要件，主要基於以下原因：

 

與地價稅一致：現行地價稅的自用住宅優惠稅率（千分之2）即要求設籍，此次房屋稅比照辦理，讓房地適用優惠的標準一致，簡化稅務認定。

落實居住事實：設籍可證明房屋確實為自住，避免投機者利用人頭戶規避稅負。

符合受益原則：地方政府稅收用於建設，自住者雖享優惠稅率，但仍需合理分擔公共成本。

 

稅率分級調整 鼓勵出租釋出空屋

囤房稅2.0將房屋稅率分為三類：

全國單一自住：稅率1%（需符合設籍、無出租等條件）。

2~3戶自住：稅率1.2%（每戶均需設籍）。

非自住（囤房）：稅率2%~4.8%，但若出租且申報租金達標準，可降為1.5%~2.4%；若作為公益出租或社宅，最低1.2%。

 

財政部強調，新制並非一味加重稅負，而是透過差別稅率，促使多屋族將閒置房屋出租，增加租屋供給。房東誠實申報租金，房客還可享有綜所稅「租金支出扣除額」（最高18萬元），創造雙贏。

 

特殊案例解方：出租可降稅負

針對繼承祖厝、工作地購屋等可能面臨「設籍困難」的案例，財政部舉例說明：

若一家庭持有3戶（如自住房、工作房、繼承祖厝），可選擇在2戶設籍（適用1.2%），另1戶出租即適用較低的1.5%~2.4%稅率，避免被課徵最高4.8%的囤房稅。

 

財政部呼籲，新制目的是引導空屋有效利用，民眾可透過合理規劃（如設籍、出租）降低影響，同時促進租賃市場透明化。

 

長期需配套解決居住問題

房產業者認為，囤房稅2.0雖有助抑制炒作，但真正關鍵仍在增加供給，例如加速社會住宅興建、簡化都更程序。財政部則回應，稅制改革是整體居住政策的一環，未來將持續滾動檢討。