張惠山 新北市進入「大都更時代」！2024年拆除宅數創歷史新高
張惠山 新北市進入「大都更時代」！2024年拆除宅數創歷史新高
根據內政部最新統計，2024年全國住宅類拆除執照核發宅數達3,753宅，其中新北市以1,124宅的拆除量位居六都之首，不僅是新北市首次單年度拆除破千宅，更創下自1999年有紀錄以來的歷史新高。這一數據顯示，群洋國際地產 總經理 張惠山 表示新北市正式進入「大都更時代」，區域內的老舊住宅正加速更新，房市也迎來新一波發展契機。
新北市拆除宅數創新高，都更熱潮來襲
2024年新北市拆除宅數大幅增加，年增率達59.2%，從2023年的706宅攀升至1,124宅。這一現象背後有多重推力：
房價上漲帶動都更需求：
新北市一線行政區如永和、板橋等地，房價漲勢凌厲，吸引建商積極整合土地進行都更。例如，永和大陳都市更新案已正式立案，未來推案單價可能創下區域新高。
老舊住宅更新需求迫切：
雙北市住宅普遍屋齡較高，許多建物已達危老重建標準，加上政府提供都更與危老重建獎勵，進一步推動拆除與重建。
區域發展潛力：
板橋江子翠、新埔等地區的多處改建案，每坪成交價屢創區域新高，顯示這些區域的發展潛力與市場需求。
台北市拆除量降溫，新北市接棒成都更主力
相較於新北市的拆除量大幅攀升，台北市的拆除宅數則呈現降溫趨勢。2024年台北市拆除宅數為1,165宅，較2023年減少838宅，降幅超過四成。台北市自2017年起拆除量明顯增加，並在2022年達到2,157宅的高峰，但近年來因都更案逐漸飽和，拆除量開始回落。
新北市都更熱區與未來展望
新北市拆除量的增加，主要集中在以下熱區：
永和區：大陳都市更新案為區域內最大規模的都更案，未來推案單價可能突破區域天花板。
板橋區：江子翠、新埔等地區因交通便利與生活機能完善，成為建商插旗整合的熱門區域。
三重、新莊：這些區域擁有大量老舊住宅，且鄰近台北市，具備極高的都更潛力。
未來，隨著新北市都更案的推進，區域內的房市將迎來新一波發展。建商積極整合土地，推出高品質建案，不僅能提升居住環境，也將帶動區域房價上漲。對於購屋族而言，都更區域的新建案將成為置產與投資的熱門選擇。
【群洋國際地產 總經理 張惠山】2024年新北市拆除宅數創下歷史新高，宣告新北市正式進入「大都更時代」。這一現象不僅反映區域內老舊住宅的更新需求，也顯示新北市房市的發展潛力與市場熱度。未來，隨著都更案的持續推進，新北市的居住環境與房市價值將進一步提升，成為雙北房市的重要亮點。對於建商、投資者與購屋族而言，新北市的都更熱潮將帶來無限機會與挑戰。
張惠山(山哥來了)
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