房東苦哈哈！房地合一400萬免稅額，現在竟想出租也能拿？財政部、國土署搞不懂的「補貼遊戲」
【M傳媒房產中心】
房市政策越來越複雜了。依現行房地合一稅規定，房屋交易前6年內如果沒有出租，房東可享有400萬元自住免稅額，鼓勵自住、打擊投機。換句話說，只要拿來出租賺租金，這筆免稅額就跟你說掰掰。

然而，財政部次長李慶華與國土署長吳欣修近日透露，可能研議調整讓「誠實出租的房東」也能享受400萬免稅額。換言之，原本鼓勵自住的優惠，可能延伸給「出租屋賺錢者」。

網友直呼：「這是什麼奇怪邏輯？房東先拿房子出租賺租金、再賣房子還能享免稅額，房客的租金補貼、房東的政策補貼，全部加起來，政府到底是在幫誰？」、「自住的人被限定，投資出租的人卻有機會拿免稅額，這樣公平嗎？」

其實，政策初衷很簡單：鼓勵民眾自住、抑制短期炒作、降低房市泡沫風險。400萬免稅額，就是給自住屋主的「安全網」。但現在的討論方向卻變成「出租也可以拿」，等於政府似乎想對房東說：你賺租金沒關係，賣房還要獎勵你？

更有分析指出，如果真實施，可能帶來幾個後果：首先，房東出租意願可能會更高，市場空屋率下降，短期房租上升；其次，自住屋主的稅收優勢被稀釋，原本為了抑制投機的政策目標可能打折；最後，房市交易熱度可能出現「補貼誘因」，讓部分投資型房東提前進場或囤房，形成新的市場扭曲。

房產專家指出：「政策設計上一定要考慮誘因效果。自住免稅額本來是要讓民眾安心住屋，現在政府又考慮給出租屋，這樣就像鼓勵房東邊收租邊賣房還拿免稅，好像在補貼房東遊戲模式。」

不少網友更酸：「房東拿租金、政府補貼房東、補貼房客，最後房東賣房還免稅……這劇本編得比台劇還複雜。」、「明明是鼓勵自住，現在變成房東福利加碼，民眾到底還要不要相信政策？」