建商終於肯降價了！全台預售新案開價年減26%，高雄讓利最有感
M傳媒房產中心／M編

央行總裁楊金龍喊話建商讓利促成交，這回建商終於聽進去了！最新調查顯示，今年首季全台預售新案開價比去年同期下修26%，七都中以高雄讓利最有感，年減16%，台北市相對抗跌，新竹則逆勢回升1%。

數字會說話：全台預售開價跌26%，高雄最有感
根據591新建案統計，截至今年第一季，全台線上新建案的每坪平均開價，平均年減26%。七都表現各異：

高雄市：從5字頭下調至約43.5萬元，年減16%，讓利最有感

台中市：從5字頭下調至46.9萬元，年減14%

新北市：從73.8萬元下修至64.8萬元，年減12%

台南市：從40萬元降至35.7萬元，年減逾1成

桃園市：從44.2萬元下調至40.8萬元，年減8%

台北市：從131.6萬元調整至130.4萬元，僅小減1%，最抗跌

新竹縣市：逆勢上揚1%，每坪平均開價達50.5萬元

七都以外許多縣市的跌幅更深，全台平均下來，開價已跌26%。這代表建商終於認清現實，不降價，真的賣不動了。

329檔期冷到爆，總銷年減33%
推案量方面同樣慘淡。591新建案統計六都及新竹地區今年329檔期，總銷金額僅約5,512.4億元，年減33%，創2018年以來之最。進場個案數僅261件，年減24.6%。

591新建案總編輯李忠哲分析，大環境轉弱已經是事實，過去案案熱銷的榮景已不再，取而代之的是對價格精打細算的自住客當道。現階段建商和代銷關注的不是如何再創高價，而是在利潤及讓利之間找出共識，才能打破僵局，加速建案去化。

為什麼建商肯降價了？兩大原因
第一，買方不買單。自住客當道，價格精打細算，開價不降，就是賣不動。

第二，庫存壓力大。預售屋成交量崩了62%，但房價還在撐。賣不出去，資金壓力只會越來越大。與其硬撐，不如降價換成交量。

央行總裁楊金龍日前說得很白：建商降價讓利，成交量就會出來。這回建商聽進去了。

M編總結
建商終於肯降價了！全台預售新案開價年減26%，高雄讓利16%最有感。329檔期總銷年減33%，創2018年以來之最。自住客當道，價格不降就賣不動，建商認清現實，買方等到了嗎？

你覺得現在是進場的好時機嗎？留言告訴M編！