國產署攜手台境企業 推動台北市精華區合作開發案

國產署日前宣布，歷經8次流標的「台北市大安區仁愛段五小段225地號等國有土地合作開發案」最終由台境企業股份有限公司（台境公司）得標。這項合作開發案不僅將完成國產署辦公廳舍的改建，還將釋出南港段與中山段兩宗精華區地上權，規劃興建地上權住宅與商辦，總造價達16億元。此案為全國首例異地地上權合作開發案，預計將為政府創造可觀財源，並提供民間投資機會。

 

仁愛段基地：國產署辦公廳舍改建

國產署原位於光復南路的辦公廳舍（仁愛段基地）因建物老舊、耐震能力不足，目前已遷至愛國西路舊財政大樓中繼辦公。為保障員工辦公安全並提升辦公環境，國產署決定與台境公司合作，進行原址改建。

 

改建規劃：

建築規模：興建兩棟辦公大樓，其中一棟地上16層，另一棟地上11層（地下3層）。

使用單位：供國產署及交通部觀光署使用。

時程規劃：預計2031年取得使用執照，並於2032年完成搬遷。

容積獎勵：依「都市危老條例」申請獎勵容積，提升開發效益。

 

南港段與中山段基地：地上權開發

為配合仁愛段基地的改建，國產署釋出南港段與中山段兩宗精華區地上權，供台境公司開發。這是全國首例異地地上權合作開發案，具體規劃如下：

 

1. 南港段基地：

開發用途：企業總部式辦公大樓。

預期效益：提供優質辦公空間，吸引企業進駐，帶動區域商業發展。

 

2. 中山段基地：

開發用途：優質精品住宅大樓。

預期效益：滿足高端住宅需求，提升區域居住品質。

 

合作開發模式：政府與民間雙贏

此案採用「財政部財政人員訓練所及其周邊國有土地合作開發案」模式，透過與民間合作，實現政府與民間雙贏的局面。具體合作內容如下：

 

政府收益：

仁愛段基地：國產署將獲得兩棟新建辦公廳舍，總樓地板面積約8,786平方公尺，並收取權利金2,500萬元。

南港段與中山段基地：在地上權存續70年期間，預計可收取約9億元地租。

 

民間投資機會：

台境公司將負責仁愛段基地的辦公廳舍改建，並取得南港段與中山段基地的地上權開發權，創造長期收益。

 

全國首例異地地上權合作開發案

此案為全國首例異地地上權合作開發案，具有以下創新意義：

資源整合：透過異地開發，整合政府與民間資源，提升土地利用效率。

風險分散：將辦公廳舍改建與地上權開發分開進行，降低開發風險。

政策示範：為未來類似合作開發案提供參考模式，促進國有土地活化。

 

國產署表示，此案的成功開發將為政府創造可觀財源，並提供民間投資機會。未來將加強宣導與推廣此類合作開發案，促進國有土地的有效利用，並帶動區域發展。

 

國產署與台境企業的合作開發案，不僅解決了辦公廳舍老舊問題，還透過異地地上權開發，實現政府與民間雙贏的局面。此案的成功將為未來國有土地開發提供新的模式與方向，進一步促進土地資源的有效利用與區域發展。未來，隨著南港段與中山段基地的開發完成，台北市的商業與住宅環境將進一步提升，為市民帶來更多優質的生活與工作空間。圖片來源-國產署網站