租金漲勢降溫！2024高峰後連兩年收斂　2026全台租屋市場一次看

【M傳媒／調查報導】

台灣租金水位仍處歷史高檔，上漲速度卻明顯放慢。主計總處房租指數顯示，2024年年度漲幅2.45%、創28年新高，2025年降至2.30%；2026年前7月平均年增率進一步收斂至1.84%，7月單月年增1.73%，降至近50個月低點。

一、2024年租金漲幅登頂　2026年降至2%以下

近年房租指數年度變化如下：

年度	房租指數年增率
2022年	1.68%
2023年	2.16%
2024年	2.45%
2025年	2.30%
2026年前7月	1.84%
2026年7月	1.73%

2024年的2.45%為28年來最高年度漲幅；2026年7月房租指數則升至110.91、續創高點，但年增幅降至1.73%。租金呈現「水位續高、漲幅收斂」的新格局。

二、中部前兩年漲最猛　今年同步降溫

區域數據顯示，中部2024年房租年增3.50%、2025年仍有2.76%，漲勢明顯高於北部。2026年前7月，中部降至2.16%，北部與南部均為1.76%，東部1.20%。

今年5月更曾出現四大區域單月年增率全面降到2%以下，其中北部1.69%、中部1.91%、南部1.82%、東部1.26%。

三、新北1.3萬元居冠　這組數字來自租補租約

內政部2026年上半年租金統計，以3月底83.3萬件租金補貼有效租約為樣本，全國租金總價中位數8,600元，較上一期增加1.2%；超過8成行政區租金中位數沒有增加。

六都租金總價中位數依序為：

縣市	月租中位數
新北市	13,000元
台北市	12,500元
桃園市	10,000元
台中市	7,800元
高雄市	7,800元
台南市	7,000元

雲林縣、嘉義縣均為5,000元，屬目前該租補樣本中最低的縣市。這套統計反映的是租金補貼有效租約市場，適合觀察租補戶租金分布。

內政部另發現，0至5年新成屋租金中位數普遍比6至30年中古屋高約2成；整戶及獨立套房中，電梯大樓租金中位數則普遍比公寓高約2至3成。

四、六都租賃實登增19%　揭露量同步擴大

2026年第1季六都「主要用途為住家」的租賃實價登錄共34,347筆，較去年同期28,961筆增加19%。台南年增28%最高，台北21%、新北20%；桃園以8,996筆成為揭露件數最多的六都。

這項成長同時受到租賃需求、房仲及包租代管使用增加、依法辦理租賃實價登錄等因素影響，因此較適合解讀為租賃交易揭露量增加。中信房屋則認為，台南增幅與南科產業聚落、科技就業人口及新屋交屋增加有關。

五、租金補貼突破93萬戶　台中申請戶最多

內政部統計至2026年8月14日，全國租金補貼戶數達93萬7,336戶，其中台中市21萬245戶最多，新北14萬6,220戶、桃園11萬4,191戶居次。

M編觀察

2026年租屋市場最明確的訊號，是租金仍在高檔，但漲價速度已從2024年的高峰明顯收斂。

大量住宅陸續交屋增加出租供給，房租漲幅趨緩；同時租金補貼、包租代管與租賃實價登錄制度持續擴大，也讓過去較不透明的租屋市場逐步浮上檯面。

目前觀察租金應分成三個指標：主計總處房租指數看漲跌速度、內政部租補租約看租金水準、租賃實價登錄看市場揭露量。三套數據分開解讀，更能掌握2026年台灣租屋市場的真正變化。

【M傳媒／調查報導】