「危老時程獎勵5月歸零！重建潮最後倒數，規模獎勵成新亮點」

危老重建的「早鳥優惠」即將關門！內政部的危老重建時程獎勵，目前僅剩1％，並將在今年5月11日正式歸零。這意味著，未來申請危老重建的民眾，將無法再享有時程獎勵。不過，別擔心，雖然時程獎勵沒了，但「規模獎勵」仍可讓符合條件的重建案獲得最高10％的容積獎勵。

危老重建條例自2017年上路以來，已經推動了近八年。

截至2024年底，全國各縣市共受理了4,359件危老重建案，其中已核准實施的有4,096件。台北市以982件位居榜首，其次是台中市的821件和新北市的696件。這些數字顯示，危老重建已經成為許多老舊社區翻新的重要途徑。

危老重建的時程獎勵，原本是為了鼓勵地主加快腳步申請重建而設立的。

前三年申請的案件可以獲得10％的容積獎勵，後來為了持續推動危老重建，立法院修法延長了時程獎勵的緩衝期，並逐年遞減至1％。然而，這個「早鳥優惠」將在今年5月11日正式歸零，未來將不再有時程獎勵。

雖然時程獎勵即將結束，但危老重建並不會因此停擺。

內政部表示，未來將以「規模獎勵」作為替代方案。如果危老建物的基地面積加計合併鄰地面積達到200平方公尺，將給予基準容積2％的獎勵，且面積每增加100平方公尺，就再給予0.5％的獎勵，最高可達10％。

這種規模獎勵的設計，主要是為了改善近年來危老基地過小的問題。

許多危老重建案因為基地面積太小，導致重建後的建築物像是「紙片屋」或「筷子屋」，不僅影響市容，也可能帶來安全隱患。透過規模獎勵，政府希望鼓勵地主擴大重建基地面積，讓重建後的建築物更加穩固和美觀。

M傳媒-危老時程獎勵的歸零，標誌著一個階段的結束，但也開啟了新的可能性。雖然「早鳥優惠」沒了，但規模獎勵仍然為符合條件的地主提供了誘因。未來，隨著更多大面積的重建案推出，我們有望看到更安全、更美觀的城市風貌。