賣房前移出戶籍，未成年兒子當戶長可行嗎？注意事項一次看懂！

網友提問：想請問，房子是我的名字，現在和兒子都有入籍，也有居住（有水電證明），但因為其它因素，我得移出戶籍，只剩下我未成年的兒子（3歲）在籍，但現在卡在我房子在賣，這樣我可以移走讓我兒子當戶長嗎？移走的話會不會有什麼影響？

 

回答：

若您計劃在賣房前移出戶籍，僅留未成年的兒子（3歲）在籍，需注意以下幾點：

戶長資格：即使您移出戶籍，未成年子女也會自動成為戶長（政府考量學區與房屋管理問題）。

自用住宅稅率：只要配偶或未成年子女設籍並實際居住，仍符合自用住宅優惠稅率（地價稅、房屋稅）。

免稅額規範：若未成年子女連續設籍滿6年，且在房屋出售前未滿18歲，出售時可適用400萬免稅額。

實務建議：建議確認稅務與交易細節，並諮詢專業單位，確保權益不受影響。

 

一、未成年兒子擔任戶長的可行性

 

戶長資格規定：根據現行政策，若戶長（如父母）遷出戶籍，未成年子女會自動成為戶長，以解決學區與房屋管理問題。因此，即使您移出戶籍，3歲的兒子仍可擔任戶長，無需擔心戶籍問題。

 

實務處理：若您移出戶籍，建議向戶政事務所確認戶籍變更程序，並確保兒子設籍狀態符合需求。

 

二、移出戶籍對自用住宅稅率的影響

 

自用住宅優惠稅率：只要配偶或未成年子女設籍並實際居住，房屋仍符合自用住宅優惠稅率（地價稅0.2%、房屋稅1.2%）。即使您移出戶籍，只要兒子設籍並實際居住，稅務優惠不受影響。

 

保留居住證明：建議保留水電費單等居住證明，以備稅務機關查核。

 

三、未成年子女連續設籍與免稅額規範

 

400萬免稅額條件：若未成年子女連續設籍滿6年，且在房屋出售前未滿18歲，出售時可適用400萬免稅額。此規範適用於房地合一稅，可大幅降低稅負。

 

實務建議：確認兒子設籍時間是否符合連續6年的條件。若符合條件，建議在出售前妥善規劃，以最大化免稅額效益。

 

四、賣房前的實務建議

 

確認稅務與交易細節：向地政事務所與稅務機關確認自用住宅稅率與免稅額的適用條件。

 

諮詢專業單位：若有疑問，可向戶政事務所、地政事務所或稅務機關諮詢，確保權益不受影響。尋求專業人士（如地政士、會計師）協助，規劃稅務與交易細節。

 

在賣房前移出戶籍並讓未成年兒子擔任戶長，現行政策允許且不會影響自用住宅稅率。若兒子連續設籍滿6年且在出售前未滿18歲，還可適用400萬免稅額。建議確認稅務與交易細節，並諮詢專業單位，確保權益不受影響，順利完成房屋交易！