北市巷弄商圈店面強勢復甦！餐飲業者搶攻三角窗，單坪租金直逼萬元大關

巷弄經濟發威！五大商圈租金排行，根據最新實價登錄，北市五大上班族午餐商圈店面租金持續攀升，由「永吉路30巷」以每坪9,964元奪冠，餐飲業者更以15.5萬元高價承租15.6坪三角窗店面，創下路段新高！

 

▼ 五大商圈租金單價TOP1比較（近5年最高紀錄）

 

【小坪數高坪效！餐飲業「外送＋內用」雙引擎策略】

大家房屋企研室主任賴志昶分析：

「這些商圈店面多在15坪以內，但靠著外送平台＋現場人流，創造驚人坪效。以永吉路30巷為例，貳樓集團敢用萬元租金搶角店，看中的是『廣告效益』——三角窗等於免費招牌！」

業者算盤：月租15萬的15坪店，若日賣300份餐（客單價200元），月營收180萬即可負擔，外送訂單佔比逾5成，減少座位需求，空間更精簡

 

【商圈M型化：角店VS.巷內店價差3倍】

值得注意的是，同一巷弄租金懸殊：

黃金角店：永吉路30巷三角窗單價近萬，但巷內僅2,000～3,000元/坪

關鍵因素：

可見性（三角窗＞一般店面）

業種適應性（餐飲＞零售）

品牌效應（連鎖店拉抬行情）

 

【未來趨勢：社區型商圈崛起】

商仲業者預測：

微型外帶店需求增：10坪內、無座位店面將成新寵

複合業態當道：如「咖啡＋輕食」組合提高坪效

科技賦能：自助點餐機減少人力，提升租金承受力

 

【投資提醒：注意3大地雷】

人潮假象：假日空蕩的辦公區商圈（如南京東路三段巷弄）

法規限制：部分舊社區禁設餐飲，租前需確認使用分區

裝修成本：老舊店面水電重拉費用可能超過押金

 

專家建議：鎖定「辦公＋住宅混合區」，如興安街、延吉街，確保全天候人流！

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※ 數據來源：實價登錄、住商機構不動產