預售屋轉讓注意！成交價額不是合約總價 國稅局：搞錯恐補稅

【M傳媒／綜合報導】

財政部中區國稅局表示，個人自110年7月1日起交易105年1月1日以後取得之預售屋及其坐落基地，視同房地交易，應以受讓人支付讓與人價額為成交價額，並於預售屋及其坐落基地交易日之次日起30日內向戶籍所在地之國稅局申報房地合一所得稅。

該局查核預售屋房地合一案件發現，補稅案件多緣於未檢附費用憑證者，依成交價額3%計算費用，但成交價額誤用轉讓之合約總價。正確的成交價額應為受讓人支付讓與人價額，不包含受讓人後續支付建設公司（地主）部分。

案例試算：A君轉讓預售屋 搞錯成交價額補稅19.8萬

舉例來說，A君114年1月購買預售屋案總價1,000萬元，115年3月以1,050萬元轉讓，換約轉手獲利50萬元，已支付建商150萬元款項。若未提出費用證明，預售屋交易課稅計算方式如下：

• 收入：200萬元（已支付價金150萬元＋利潤50萬元）

• 成本：150萬元

• 費用：200萬元 × 3% ＝ 6萬元

• 應納稅額：（200萬－150萬－6萬）× 45% ＝ 19.8萬元

常見錯誤：收入認定、成本、費用憑證都要注意

該局進一步提醒，預售屋收入認定應以實際收取價金部分當作收入，以實際支出列報成本。另費用部分若無法提示交易時之憑證，以成交價額按3%列報費用時，應注意成交價額係受讓人支付讓與人價額，而非轉讓合約總價，以免遭稽徵機關調整補稅。

M編觀察：

預售屋換約轉讓，看似只是賺價差，但稅務計算比想像中複雜。尤其「成交價額」的認定，常讓人混淆。許多人以為是轉讓合約的總價，但國稅局認定的是「受讓人支付讓與人的價額」，不包含受讓人後續要付給建商的部分。

這個案例提醒，預售屋轉讓前，務必保留所有付款憑證。若真的沒有憑證，也要搞清楚3%費用的計算基礎，才不會被補稅。預售屋投資不是不能做，但稅務功課一定要做足。

如有任何疑問，可撥打免費服務電話0800-000321，國稅局將竭誠服務。

新聞稿聯絡人：虎尾稽徵所 綜所稅股 曹寶真
電話：（05）6338571轉201

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