交屋前鐵捲門遭毀卻未告知？專家：恐涉隱瞞瑕疵　買方可依法求償

【M傳媒／綜合報導】

不動產交易糾紛再添一例。有民眾反映，購屋交屋前發現房屋鐵捲門遭賣方債主破壞，但賣方及房仲卻未主動告知，甚至疑似刻意隱瞞，引發是否可求償的法律爭議。對此，專家指出，若損壞發生於交屋前，且賣方知情未告知，極可能構成瑕疵擔保責任，甚至涉及不實告知問題。

交屋前損壞　原則由賣方負責

依照實務見解，不動產在完成交屋前，仍屬賣方保管責任範圍。若房屋設備（如鐵捲門）在交屋前遭到破壞，且影響使用功能或價值，即可能構成民法上的「物之瑕疵」。

專家表示，在此情況下，買方可依法主張：
包括要求修復、減少價金，若瑕疵情節重大，甚至可主張解除契約。

未告知恐加重責任　涉「引人錯誤」風險

更關鍵的是「是否告知」。若賣方明知房屋已有損壞，卻未揭露，甚至刻意隱瞞，法律責任將進一步加重。

實務上，這類情況可能被認定為：
涉及不完全給付，或在嚴重情形下，構成詐欺或重大過失。
一旦成立，買方不僅可擴大求償範圍，也可能取得解除契約的權利。

房仲若知情未揭露　亦可能連帶負責

除賣方外，房仲是否需負責亦備受關注。依《不動產經紀業管理條例》規定，經紀業者對於交易標的應負查證及說明義務，不得有隱匿或誤導情形。

專家指出，若房仲對房屋受損情形知情，或依一般專業注意義務「應知而未查」，仍未向買方揭露，可能同樣需負民事賠償責任，甚至面臨行政裁罰。

舉證成關鍵　建議即時蒐證保權益

不過，專家也提醒，此類案件能否成功求償，關鍵仍在於「證據力」。買方需證明損壞發生於交屋前，且賣方或房仲具有知情或可得而知的情形。

實務上建議，買方應第一時間蒐集現場照片、監視器畫面或相關對話紀錄，並可透過存證信函要求對方限期處理，以確保後續法律主張空間。

高總價交易　資訊揭露成信任關鍵

房產交易金額高、決策成本大，資訊透明與否，往往直接影響市場信任。專家指出，無論是否涉及AI或其他行銷工具，回歸本質，仍是「屋況是否如實揭露」。

未來隨著消費者意識抬頭，類似爭議恐持續增加，業界如何在交易效率與資訊誠實間取得平衡，也將成為關鍵課題。