重劃區空屋難租？房東求助無門 專家教你破解出租困境三大心法

【M傳媒-房產中心報導】

「委託五、六間房仲，兩個月過去卻毫無消息。」這則在《買房知識家》社團引發熱議的貼文，道出許多重劃區房東的心聲。一位房東無奈表示，儘管周邊有多家仲介公司，積極委託後卻仍租不出去，不知道是該繼續等待，還是轉向自行出租。此貼文引發近百則留言，顯示重劃區租屋市場正面臨結構性挑戰。

重劃區租屋困境

新興重劃區雖有街廓整齊、屋況新穎的優勢，但生活機能不足、人口導入緩慢，成為硬傷。加上預售屋交屋潮帶來的大量新成屋供給，形成「供過於求」的市場狀態。房仲業者透露，重劃區租件去化速度通常比成熟社區慢1-2個月，空租期長達3-4個月屬常態。

房東的焦慮也反映了市場資訊不對稱與效率不彰。既擔心現行做法效果不彰，又怕自行出租讓已投入成本的房仲難堪，形成進退兩難的困境。

房仲生態考量

租件對多數房仲而言並非主力業務。成交一筆租案的佣金遠低於買賣案件，在時間成本相近的情況下，房仲自然優先投入買賣業務。此外，周邊聚集多間房仲可能形成「分散委託、大家都不急」的效應，單一物件的推廣力度被稀釋，延長空租期。

自行刊登與591平台的挑戰

自行在591刊登房源，可自主掌控物件資訊與更新頻率，直接面對租客，節省等待房仲回報的時間成本。但也需自行處理接聽電話、安排帶看、解說物件等事務，對沒有經驗的房東而言相當耗時。此外，如何從眾多競爭物件中脫穎而出，仍是一大挑戰。

專家建議：包租代管優勢

「賣厝阿明」建議，與其委託一般房仲，不如尋找專注租賃業務的包租代管業者，特別是提供「公益房東」方案的業者。
這類業者具備系統化招租策略、專業帶看技巧及完善租後管理服務，並可協助房東申請房屋稅、地價稅等優惠，對房東而言是雙贏選擇。

突破困境策略
差異化定價策略：空租期長時，適度調整租金可加快去化速度。
靈活付款方案：提供季繳、年繳優惠，吸引租客。
增值服務加值：提供基本傢俱或網路，提升競爭力。
目標客群重新定位：鎖定重視居住品質的年輕家庭或上班族，依需求設計招租方案。
房東不必陷入「委託 vs 自租」二選一的思維，應建立最適合自己的租賃管理模式，找到可靠的專業夥伴，才能創造長期穩定的租賃效益。

M觀點：

這位房東困境其實是許多重劃區房東縮影。供過於求的市場環境下，傳統「委託多間房仲」策略效果有限。專業化租賃服務的崛起，是市場需求下的必然產物。

建議房東採取「三軌並行」策略：
與現有房仲誠懇溝通，考慮專任委託並設定明確目標。
自行在591刊登測試市場水溫。
接洽專業包租代管業者評估合作可能性。
出租房屋不只是找到房客，後續管理維護才是長期考驗。在租屋市場日益專業化的今天，選擇可靠的專業夥伴，比單打獨鬥更能創造穩定效益。