房屋稅基「二凍三升」 新北新屋主明年稅單恐多700元

M傳媒／綜合報導

今年輪到五縣市重新評定房屋稅基，截至昨（16）日已全數完成，呈現台北市、苗栗縣「凍漲」，新北市調升5％，台中市、高雄市預期跟進調升的「二凍三升」格局。重新評定的稅基適用於今年7月1日後新建、增建、改建的房屋，既有房屋不受影響。

新北調升5％ 新屋主年增近700元

新北市以近三年營造工程物價指數為評量基準，成長幅度達11.4％，但為避免負擔過重，房屋標準單價僅調升5％。地段率共調整133條街路，其中調升132條、調降1條，影響戶數約9.56萬戶，稅額增加約1.2億元。

以今年7月取得使用執照、鋼筋混凝土約15層的30坪住宅為例，自住房屋稅每年約增加近700元；非自住房屋稅負擔恐增加1,800至2,700元。

台北、苗栗標準單價凍漲 地段率微調

台北市今年1月即完成評定，房屋構造標準單價不調整，主因2023年已調整新屋標準單價10％。但同步調整60條地段率，其中43條調升、17條調降，異動約1.4萬戶。台北市另對符合綠建築標準者提供5％減徵優惠。

苗栗縣房屋標準單價不予調整，但54條地段率將調整。考量竹南、頭份部分地區交通、商業機能大幅進步，適度微調地段率以反映實際發展狀況。

台中、高雄預期調升 近期公告

台中市、高雄市已於6月初完成不動產評價委員會評定，預期兩縣市都將調升房屋標準單價，近期公告。財政部依各縣市與基準年累計調幅分級，台北市、新北市、苗栗縣、高雄市列「綠燈」，台中市列「淺綠燈」。

留意「跨期併徵」 最長一次繳16個月

房屋稅2.0新制上路後，課徵方式由按「月」改為按「年」計徵。若房屋於今年3月至6月間新、增、改建完成，因已過2月底納稅義務基準日，該期間房屋稅將併入明年期課徵，明年稅單實際涵蓋期間最長可達16個月。購買新成屋前應確認建物完工時間，避免交屋後面臨一次性高額稅負。

今年房屋稅基調整主要衝擊對象為今年7月後交屋的新成屋主，既有房屋不受影響。新北自住新屋主每年約多繳700元，非自住多屋族因累進稅率加乘，持有成本將顯著拉高。購屋族在評估預售屋交屋成本時，應將調增後的房屋稅預算納入考量。