彰化縣府不賣地了！員林184公頃重劃區抵費地首度標租 8筆住宅區土地年租金54萬起

【M傳媒／彰化報導】

彰化縣政府為多元開發利用土地並因應市場不同發展需求，首次針對員林184公頃市地重劃區抵費地辦理標租作業。本次共釋出員林市復興段1418地號等8筆住宅區抵費地，總面積5,388.82平方公尺（約1,630坪），租期設定為5年，標租底價以年租金計算，自即日起公告及受理投標，並於115年10月29日上午10時於縣政府1樓視聽簡報室開標。

有別以往標售 改採標租活化土地、降低投資門檻

縣府地政處指出，過去市地重劃抵費地多採標售方式處分，這次首度改採標租，主要目的是活化抵費地並降低投資門檻，讓有意願的投資者能以較低成本進場利用土地。員林184公頃市地重劃區為彰化縣最具指標性的開發區，透過規劃完善的公共設施，不僅提升居住環境品質，也奠定員林市作為南彰化核心的地位。

8筆住宅區土地釋出 年租金54萬至102萬

本次標租的8筆土地均位於員林184公頃重劃區內的復興、豐年、三和及橋愛段，具備良好區位且臨路條件佳。標租年租金從50多萬元到100萬多元不等，面積最小的是豐年段829-1地號、約464.51平方公尺，底標54萬4,034元；面積最大的是橋愛段1374-1地號、約884.25平方公尺，底標102萬7,145元。租賃擔保金以決標年租金之25%計收。

不提供申請建照 使用限制須詳閱投標須知

縣府特別提醒，本次標租土地不提供申請建造執照及雜項執照，相關使用限制及權利義務請詳閱投標須知及契約書。此外，土地按現況標租、現況點交，投標人應自行前往現場查勘，得標人不得向縣府要求任何賠償、移除地上佔有物或增設公共設施。

投標方式一律郵寄 10月29日上午9時前送達

本案投標方式一律採用郵寄方式，投標人須於115年10月29日上午9時前將投標文件送達指定郵政信箱（彰化中央路郵局1710號），逾期無效。相關投標單、投標封、投標須知、標租土地清冊及位置圖，於公告期間可至縣府地政處索取，或上地政處網站下載使用。

M編觀察：從「賣地」到「租地」 彰化縣府思維轉變的意義

過去市地重劃抵費地幾乎都是「標售」一途，縣府賣地換現金，建商買地蓋房子，看似簡單有效率。但這次彰化縣府選擇「不賣了」，改以標租方式釋出，背後有兩層意義。第一，土地是稀有資源，賣掉就沒了；標租讓縣府保有土地所有權，未來可視市場狀況調整策略。第二，降低投資門檻，讓更多業者有機會進場利用，而非只有大型建商能參與。

不過，標租不提供建照申請，意味著這8筆土地短期內無法開發建築，較適合做為臨時停車場、展售中心或簡易設施等用途。對投資人而言，年租金54萬至102萬元的成本，加上5年租期，投報率與使用規劃必須先算清楚。縣府願意踏出這一步，值得肯定，但後續能否成功標出、帶動地方發展，才是真正的考驗。