外籍人士在台買房，也能申請地價稅自用優惠！關鍵是「居留證地址」

文／M傳媒 房產中心 M編

外籍人士在台灣買房，擔心沒有戶籍就不能申請地價稅自用住宅優惠稅率？台中市政府地方稅務局給出明確答案：可以，只要符合條件就行。

一、沒有戶籍沒關係，居留證地址就算數

部分外籍人士誤以為在我國境內未設戶籍，無法申請自用住宅用地優惠稅率。

稅務局表示，外籍人士雖未在我國辦理戶籍登記，但若購置房屋作為自用住宅，且該地址為外僑居留證上登載之居留地址，可視同已辦竣戶籍登記，符合相關條件者即可申請適用自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅。外僑居留證上的地址，就是你的「戶籍」。有居留證，就能申請優惠。

二、地價稅自用優惠稅率 vs 一般稅率，差很大

地價稅自用住宅用地優惠稅率為千分之二，一般用地稅率為千分之十，相差5倍。

以公告地價100萬元為例：

• 自用優惠稅率：每年繳2,000元

• 一般稅率：每年繳10,000元

一年差8,000元，持有10年就差8萬元。不申請，等於白白多繳稅。

三、申請條件：五個要件都要符合

稅務局說明，外籍人士申請地價稅自用住宅優惠稅率，必須同時符合以下條件：

第一，供自用且未出租或營業

房屋必須是供自己居住使用，不能出租，也不能作為營業用途。

第二，面積限制

• 都市土地：面積不超過300平方公尺（約90.75坪）

• 非都市土地：面積不超過700平方公尺（約211.75坪）

第三，一處為限

所有權人本人、配偶及未成年受扶養親屬，只能以1處申請自用住宅優惠。如果名下有多間房子，只能選一間。

第四，居留證地址要相符

房屋地址必須與外僑居留證上登載的居留地址相同。

第五，要提出申請

優惠不會自動適用，必須主動向稅捐機關申請。

四、申請時間：每年9月22日前

稅務局提醒，符合條件的外籍人士，應於每年9月22日前，檢附外僑居留證等相關證明文件，向土地所在地的地方稅捐稽徵機關提出申請。

逾期申請者，自申請次年開始適用。 也就是說，如果錯過9月22日，今年的地價稅還是要按一般稅率繳，明年才能開始適用優惠。每年9月22日是截止日，錯過就要多繳一年稅金。

五、常見問題

Q：持工作簽證來台的外籍人士，可以申請嗎？

A：可以。只要有外僑居留證，且房屋地址與居留證地址一致，就符合「視同辦竣戶籍登記」的條件。

Q：外籍配偶可以申請嗎？

A：可以。條件與本人相同。

Q：如果房屋是公司配的宿舍，可以申請嗎？

A：不行。自用住宅必須是「自己居住」且「未出租」。公司宿舍如果是無償提供，仍須確認是否符合「供自用」的定義，建議向稅捐機關確認。

M編總結

外籍人士在台買房，地價稅自用優惠不是不能申請，只是條件和本國籍略有不同。關鍵在於：外僑居留證上的地址，必須與房屋地址相同。

符合條件者，記得在每年9月22日前提出申請，才能享有千分之二的優惠稅率，一年省下好幾千元稅金。

外籍人士買房自住，居留證地址就是你的「戶籍」。符合條件記得申請，不要讓權益睡著了。

M傳媒 房產中心

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